RUS
Как собственник квартиры может выбрать арендатора?
Собственник жилья, долгое время простоявшего пустым, жилья, в котором отсутствует минимальная необходимая мебель или требуется основательная чистка, не может требовать высокой цены за с арендатора, но может сам выбирать, кому он сдаст свою квартиру, - считает руководитель посреднических бюро Arco Vara Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
В последние годы количество квартир, сдаваемых в аренду увеличивается. Чем лучше квартира, тем более высокую цену желает за нее получить собственник. В нашей практике был случай, когда собственник квартиры хотел поднять цену на 20 евро за то, что ему предстояло сделать уборку пустой квартиры перед сдачей ее в аренду.Другой собственник сдавал по слегка завышенной цене квартиру, которая долго простояла пустой, и был согласен купить в нее стиральную машину лишь в случае, если будущий арендатор будет платить ему еще больше денег.
На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости вместе с фирмой?
О том, что должен знать и обязательно сделать покупатель, приобретающий недвижимость вместе с фирмой-собственником, рассказывает юрист Arco Vara Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Общие правила при приобретении недвижимого имущества:
- Важно ознакомиться с крепостной книгой. В крепостной книге можно проверить, кто является собственником, чем обременена недвижимость (например, какие ипотеки, права пользования), какова площадь недвижимости, целевое назначение или же следует считаться с иными аналогичными вопросами, которые могут повлиять на пользование недвижимостью. Удаление и добавление ипотек само по себе не является сложным, это в основном производится в рамках сделки купли-продажи недвижимого имущества. Но необходимо согласие залогодержателя, например, банка. Если ипотека установлена для обеспечения обязательств по кредиту, залогодержатель желает, чтобы кредит был погашен или переоформлен под новые гарантии.
- Исследуйте фон продавца. Если продавец банкротится и сделка не соответствует условиям рынка – например, имущество продано слишком дешево – существует опасность, что банкротный управляющий может захотеть отыграть сделку, в этом случае новый собственник останется вообще без имущества.
- При оформлении сделки по недвижимости нужно попросить нотариуса проверить оплату земельного налога за текущий год и в случае необходимости оплаты включить соглашения в договор продажи.
Arco Vara открывает совершенно новое представительство в Нарве, в торговом центре FAMA, с целью привлечь клиентов из-за восточной границы
26 августа Arco Vara открывает новое бюро в одном из наиболее представительных и популярных торговых центров Ида-Вирумаа – FAMA по адресу Таллинна мнт 19с. Новое бюро должно сделать работу с российскими клиентами еще более эффективной и удобной.
Агентство недвижимости Arco Vara предлагает разносторонние услуги, связанные с недвижимостью и консультации для всех желающих: и для местных жителей и предпринимателей и для иностранных туристов. В последнее время число гостей из-за восточной границы, желающих инвестировать и стать владельцами недвижимости в Эстонии продолжает расти. Поток туристов из России непрерывно растет. Например, в последние годы количество россиян, посетивших Эстонию выросло на 30-40%, чем в предшествующие годы.
Комментарий: рост цен на недвижимость продолжается.
Смелые аналитики уже успели объявить об окончании минибума недвижимости и пообещать скорый спад цен, но несмотря на ожидания покупателей и публикуемые в середине августа экономические показатели второго квартала продолжают цены на недвижимость в долгосрочной перспективе свой рост.
По оценке Arco Vara не стоит семьям, нуждающимся в квартире или доме, надеяться на спад цен и, в ожидании этого, откладывать покупку на месяцы или года. Что может случиться, так это то, что торопливые продавцы снизят цены до уровня рынка и сделают просто формальную скидку. Если у собственника нет спешки с продажей, то у него и не будет основания для снижения цены даже в том случае, если цена предложения действительно искусственно завышена.
Ограничение компенсаций на покос травы тормозит рост цен на сельскохозяйственные землиma
Рост цен на сельскохозяйственные земли по сравнению с предыдущими периодами может замедлиться, так маклер сельских и лесных угодий Arco Vara Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. комментирует возможное влияние в связи с планируемым прекращением так называемой дотации на «евросено».
В первом полугодии этого года впервые за последние четыре года количество сделок с сельскохозяйственными землями упало. «Замедление роста цен можно заметить уже этим летом,» - уточнил Пыльд. «Цены в последнее время так бешено не растут, как предыдущие три-четыре года». В июне по данным земельного департамента было оформлено 101 сделка. Средняя стоимость гектара составила 1960 евро, медианная цена 2015 евро и максимальная цена 2881 евро.
С начала 2014 года сменили собственника 880 возделываемых земель. В 2013 году за этот же период было оформлено 913 сделок с возделываемой землей, но цена гектара была по сравнению с нынешней на 300 евро ниже. Из статистики видно, что средняя цена росла в среднем на 200-300 евро в год в последнее время, существенно выросло также и количество сделок. Максимальная цена за гектар держалась на одном и том же уровне, в районе 3000 евро.
Запас времени на детальную планировку
Землю с утвержденнойдетальной планировкой продать легче, чем недвижимость без детальной планировки или с незавершенной планировкой, так как при наличии подходящей детальной планировки покупатель может тотчас же вонзить ковш экскаватора в землю.
Для проведения детальной планировки собственнику земли необходимо запастись временем и терпением. Также обязательно нужно учитывать рекомендации знающих людей.
На примере детальных планировок в Таллинне советы дает специалист по планировкам Arco VaraЭтот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
В целом работа с детальной планировкой в Таллинне состоит издвух этапов, где на первом этапе вырабатывается идея, оформляется ходатайство об инициировании детальной планировки и заключаются первичные договоры с местным самоуправлением. На втором этапе тщательно прорабатываются все проблемные вопросы, изыскиваются лучшие решения для них, согласуются планы собственника земли и с городской управой заключаются договоры, касающиеся дорог и инженерных сетей.
