RUS
Анна Роостар:Создает ли вид дополнительную ценность недвижимости?
Anna Roostar
Доверьтесь специалисту - 20 лет опыта на рынке недвижимости!
Старший маклер
| Мобильный телефон | +372 5660 2024 |
| Телефон | +372 614 4600 |
| Языки |    |
| anna.roostar@arcovara.ee | |
| объекты брокера (3) | |
В ноябре прошлого года я решила поехать на мероприятие в Тарту. Выбрала отель с видом на реку Эмайыги и уже представила, как приеду в гостиницу около четырёх, посижу в своем номере перед встречей с друзьями, выпью чашечку кофе и буду наслаждаться видом на реку и огнями города. Я совершенно забыла одну важную вещь — в четыре часа вечера в ноябре уже темно. Ничего страшного, буду наслаждаться видом утром! Уже в шесть часов утра послышался шум городских машин, который меня разбудил. Я встала только в десять часов и, выглянув в окно, увидела только серое облако пара над рекой, больше ничего. Вида не было, а ведь я заплатила больше именно из-за вида.
И тут я кое-что поняла... Разве не так мы поступаем при покупке недвижимости? Мы покупаем квартиру с «красивым видом» и платим за нее больше, не думая, что виду можно наслаждаться только несколько часов в день или всего несколько месяцев в году. Мы забываем, что реальность часто совсем другая. Мы на работе как раз тогда, когда можно было бы насладиться видом.
Не лучше ли выбрать квартиру не для эмоций, а из практических соображений? Квартира, планировка и функциональность которой принесут спокойствие в любой ситуации и в любое время. Вместо вида намного важнее качество жизни, планировка комнат, уют и сознание того, что дома все на своих местах, независимо от времени и сезона. Ведь это намного существеннее!
Наиболее сильно на рынок недвижимости Нарвы сегодня влияет безработица
Vadim Senitšenkov
Руководитель офиса в Нарве / Mаклер / Аттестованный Oценщик
| Номер квалификационного свидетельства оценщика | 176317 |
| Мобильный телефон | +372 515 2444 |
| Телефон | +372 357 7227 |
| Языки | |
| vadim.senitsenkov@arcovara.ee | |
| объекты брокера (26) | |
Нарвский рынок недвижимости в немалой степени зависит от успешных шагов расположенных в окрестностях крупных развивающихся промышленных проектов, но всё большую стабильность в регионе создают небольшие предприятия, пишет руководитель Нарвского отделения Arco Vara и профессиональный оценщик Вадим Сениченков.
Благодаря развитию крупного производства и филиалам различных учебных заведений в Нарве создаются рабочие места, что на некоторое время скачкообразно оживляет рынок арендного жилья, так как строители, установщики производственного оборудования и другие специалисты должны ведь где-то жить. В то же время рикошет в виде крупных сокращений работников и скачкообразность этого процесса радости не доставляют. Рынок недвижимости может нормально функционировать, когда город развивается как можно более гармонично.
К счастью, в последнее время в общей картине наблюдается всё больше и больше положительных тенденций: облик города меняется к лучшему и предприниматели раскрывают потенциал Нарвы. Развивается новая территория Нарвского промышленного парка: за год, например, добавились два новых автоцентра и в ближайшие годы, с расширением завода Fortaco Eesti, дополнительно появится 150 рабочих мест. Активная приграничная торговля также побуждает к расширению торговых центров.
В то же время серьезной, никуда не исчезающей проблемой Нарвы является уменьшение числа жителей и отбытие части людей в другие места в поисках лучшей жизни – таким образом, увеличение количества сделок с недвижимостью оказывается очень сложным. Количество предложений по недвижимости с 2009 года возросло в одиннадцать раз, при этом в течение последних двух лет – в два раза, что естественным образом влияет на цены. Число предложений в Ида-Вирумаа, и в том числе в Нарве, стало быстро расти с декабря 2015 года и сохраняется стабильно высоким примерно с лета 2016 года.
Сейчас в Нарве продаётся около полутысячи квартир. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 30-50 кв. метров, но имеются желающие и на приобретение эксклюзивных площадей.
Покупатели квартир - в основном местные жители, но у нас также были сделки, где жильё приобреталось жителями соседних городов, таких как, например, Силламяэ и Кохтла-Ярве.
Восстанавливается интерес и со стороны жителей России, поступает много запросов о предложениях по недвижимости, и нами совершались квартирные сделки. Структура покупателей и продавцов по резидентности представляется в целом относительно стабильной: большинство квартир приобретается жителями Эстонии, а доля сделок с квартирами со стороны жителей России в последние годы оставалась в границах 1-3%.
Если в 2016 году в Нарве было совершено 614 сделок с квартирами, то к концу этого года эта цифра прогнозируется на уровне 730. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра имела тенденцию к снижению, и сейчас этот показатель равняется 420,11 евро за квадратный метр.
В то время как во всех наиболее жизнеспособных регионах Эстонии сейчас отмечается рост квартирного рынка или, по крайней мере, уже пройден период самого быстрого роста, для Нарвы на ближайшее время я бы предсказал постепенное продолжение положительных тенденций. Активность сделок возросла, но, на фоне сдерживания цен большим количеством предложений, трудно предсказать особый ценовой рост. Правительственные пограммы, направленные на подъём уровня развития Ида-Вирумаа, определенно влияют на региональную устойчивость, что в длительной перспективе положительно скажется и на рынке недвижимости.
Устойчивость жилищного фонда в Нарве и Ида-Вирумаа, скорее всего, в ближайшем будущем станет проблемой, так как новые здания возводятся очень редко и поручительство KredEx для реконструкции жилья в Нарве не было использовано ни одним квартирным товариществом.
Если в будущем рабочие места будут созданы, то приостановится и миграция в Таллинн, уменьшится количество предложений, возрастёт активность сделок и поднимется уровень цен. В ситуации, когда в других местах Эстонии рабочая сила относительно дорогая и её хватает, Ида-Вирумаа является многообещающим местом для различных трудоёмких компаний: в сравнении , например, с Таллинном и Харьюмаа недвижимость для предприятий здесь относительно дешёвая.
Подготовь свою недвижимость к осенне-зимнему периоду
Продажа своего дома по каким-либо причинам может продлиться дольше, чем было запланировано первоначально, из-за чего дом может интересовать потенциальных клиентов круглый год, пишет руководитель Тартуского бюро Arco Vara Тарво Тамме.
Поэтому стоит уже заранее подумать о том, как представить свой дом покупателям недвижимости также и в самые тёмные и холодные месяцы, особенно тогда, когда в доме в настоящее время не живут. Вот несколько советов по данной теме.
Балкон, лоджия или терраса придают дому привлекательный акцент
Кто из нас не хотел бы иметь частичку территории в своём дворе? Хотя балкон и не является двором, он всё же обладает кое-какими прекрасными свойствами, как, например, возможность выпить на свежем воздухе чашечку утреннего кофе, насладиться вечерним солнцем, высушить бельё или посмотреть, какая погода, пишет маклер Arco Vara Индрек Сервински.
В большинстве своём люди не делают разницы, какая именно площадь принадлежит их жилью, и говорят только о балконах. Поэтому следует, прежде всего, прояснить некоторые понятия.
При бронировании недвижимости следуйте Закону об обязательственном праве
Бронирование квартиры или дома перед сделкой с недвижимостью – обычное дело, но при заключении договора о бронировании необходимо считаться с Законом об обязательственном праве, пишет руководитель Тартуского бюро Arco Vara Тарво Тамме.
Бронирование недвижимости применяется преимущественно тогда, когда человек, заинтересованный в покупке, выбирает себе жильё по вкусу и для этого запрашивает кредит в банке. После этого продавцы ведут себя по-разному: один остаётся ждать вместе с клиентом ответа из банка, другой продолжает показывать объект другим интересующимся, но при условии, что у забронировавшего имеется преимущественное право на этот объект.
Оценка квартиры в новостройке защищает покупателя от него самого
Направленное на оценку новостроек постановление защищает покупателей недвижимости от самих себя, чтобы они не тратили больше, чем могут себе позволить, пишет оценщик Arco Real Estate Хелена Пийрак в ответ Меэлису Манделу.
Выводы, изложенные в статье Vahuvein näpus kinnisvaraturul ringi joosta, являются довольно близоруким и бесполезным действием, поскольку ценовые предложения для новых квартир, оцениваемых для обеспечения кредита, могут отличаться от цен на квартиры, проданные лишь за последний год.
