RUS
Марк Дербнев: Избегайте этих распространенных ошибок при ремонте!
Ремонт в доме – это захватывающий процесс, наполненный творчеством и помогающий создать вам уникальный уют. Однако, чтобы достичь идеального результата, важно избегать распространенных ошибок.
1. Ошибки в планировании бюджета
Часто владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда затраты на ремонт превышают запланированный бюджет. Это особенно актуально в периоды высокой инфляции. Рекомендую вам разработать подробный план расходов, включающий материалы, услуги и непредвиденные расходы.
2. Неудачный дизайн и цветовые решения
Интересный и креативный дизайн замечателен, но избыток элементов и цветов может создать визуальный хаос. Важно находить баланс между функциональностью и эстетикой, избегая перегруженности пространства. Перед началом работ рекомендуется проконсультироваться с дизайнером или использовать онлайн-ресурсы для вдохновения. Так же помните, что современные стили такую как минимализм или неоклассика не располагают к обилию деталей.
3. Недооценка профессиональной помощи
Попытки сэкономить, выполняя работы самостоятельно, могут привести к дорогостоящим ошибкам. Привлечение квалифицированных строителей и дизайнеров поможет сэкономить время и нервы, а также гарантировать высокое качество работ.
4. Неправильное размещение розеток и светильников
Правильное расположение розеток, выключателей и светильников – важный момент в процессе ремонта. Избегайте слишком высокого или низкого расположения розеток и заранее определите места для светильников и необходимое количество розеток, чтобы создать удобное и функциональное пространство.
5.Неправильный выбор материалов
Использование некачественных или несовместимых материалов может привести к проблемам в будущем. Важно тщательно изучить характеристики и отзывы о материалах перед принятием окончательного решения, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить долговечность и качество ремонта.
Помните, что достижение мечты об идеальном доме требует внимания к деталям и терпения.
Марк Дербнев: Как продать неликвидную квартиру?
На рынке недвижимости вы можете найти объекты, за которые даже опытные маклеры берутся с неохотой. Такие объекты называются «объектами с низкой ликвидностью», из-за выраженных недостатков, которые мешают продаже по полной цене. Но всегда нужно помнить, что хорошая реклама и работа профессионала поможет исправить ситуацию.
Какие квартиры считаются неликвидными?
Чаще всего это квартиры с ярко выраженными минусами, которые мешают быстрой продаже.
- В их числе квартиры:
- В деревянных старых домах
- После пожара
- Расположенные рядом с железной дорогой или аэропортом
- С видом на кладбище или производственный район
- С незаконной перепланировкой
- Квартиры в торце дома
- Находящиеся на первом этаже
- Рядом с проблемными соседями или маргиналами
Как бороться с подобными проблемами?
Вариант первый: Хорошая скидка
Все продавцы хотят выручить за свою собственность максимальную сумму, но при этом нужно помнить, что если сделка не состоится, то и денег вы не получите. Многие продавцы не ориентируются на ситуацию на рынке недвижимости и сравнивают свою квартиру с самыми дорогими аналогичными предложениями. При таком подходе квартира может продаваться годами и деньги на рекламу будут тратиться в пустую. В этом случае задача риелтора убедить собственника снизить цену и сделать сделку возможной. Сделать скидку это самый очевидный и эффективный способ продать неликвидный объект.
Уборка квартиры
Любая квартира нуждается в подготовке к продаже. Самый очевидный способ — это сделать уборку. Если же речь идёт о запущенной квартире, либо квартире, пережившей пожар, нужны более основательные действия. Необходимо максимально скрыть все следы разрушений. Если серьёзный разрушений нет, возможно стоит переклеить обои и перестелить линолеум. Это уже сделает квартиру гораздо более привлекательной для покупателя.
Если мы имеем дело с сгоревшей квартирой, из неё стоит вынести всю мебель, обработать стены и все плоскости для удаления неприятного запаха. Если же вы продаёте квартиру «бабушкин вариант», так же стоит взвесить вариант вынести из квартиры всю мебель. Старая, массивная советская мебель делает квартиру визуально меньше, к тому же новому собственнику не придётся вывозить её самому.
Видимость спроса
Если покупателю кажется, что на квартиру есть спрос, то обычно это подстёгивает интерес к покупке. Многие покупатели, как и продавцы плохо ориентируются в рынке недвижимости. Особенно когда речь идёт о сложных объектах, имеющих необычные проблемы. Мало кто может назвать реальную стоимость неликвидной квартиры и влияние дефекта на цену. Поэтому можно использовать эффект повышенного спроса. Если покупатель видит, что к квартире есть интерес, дефекты станут играть для него меньшую роль.
Для этого можно организовать просмотры клиентами квартиры с шагом в 15-20 минут. Таким образом потенциальные клиенты будут видеть друг друга и у них создаётся впечатление что за объект есть серьёзная конкуренция.
Внимание к деталям
Минусы неликвидной квартиры нужно максимально заменить её плюсами. Нужно провести серьёзную подготовительную работу. Прогуляется по району и узнать все его плюсы. Рассказать покупателю о хорошей логистике, доступности поликлиник или рассказать о школе, ученики которой ежегодно сдают экзамены на хорошие оценки.
Квартиру перед показами лучше проветрить, убрать из помещения детей и домашних животных. Помогает создать чувство дома свежезаваренный кофе или запах свежей сдобы.
Успешная продажа неликвидных квартир это в первую очередь поиск нестандартный решений. При поддержке собственника и правильной цене, даже самые сложные объекты продаются.
Марк Дербнев: На каком этаже лучше жить?
Выбирая этаж, на котором будет располагаться квартира, стоит учесть ряд факторов: конструктивные особенности здания, общую этажность, инвестиционную привлекательность, наличие в доме лифтов, потребности членов семьи.
Первый этаж: есть сомнения
Проживание здесь может грозить неприятными запахами, высокой влажностью, возможными прорывами коммуникаций, появлением насекомых и крыс. Есть и другие проблемы: окна расположены низко, поэтому шторы либо жалюзи всегда должны быть закрыты, чтобы защищать хозяев от посторонних взглядов. Кроме того, придется устанавливать решетки — это дополнительные траты и ощущение тюрьмы.
Если окна выходят на оживленную магистраль или во двор, где паркуют машины, то проблемой станут открытые окна, куда вместо свежего воздуха будут поступать выхлопные газы. На первом этаже шумно: днем и ночью слышно все, что происходит на улице и в подъезде. Второстепенные недостатки — отсутствие красивого вида из окна и низкий уровень инсоляции.
С другой стороны, первый этаж подойдет для инвалидов-колясочников при условии, что на выходе из подъезда удастся установить пандус. Кроме того, такие квартиры стоят на 10-15% ниже, чем аналогичные по остальным характеристикам, но на более высоких этажах. Сэкономить можно будет на коммунальных платежах — например, отказаться от сбора за обслуживание лифта, а также на грузчиках при переезде и доставках. Еще один плюс — пожарная безопасность: эвакуироваться будет проще, чем жителям других этажей.
Последний этаж: только в новых домах
Квартира на последнем этаже не столь привлекательна из-за близости к крыше, которая может начать протекать. Если кровля в доме металлическая, возможен шум из-за любителей насладиться городскими панорамами с высоты. Особенно это актуально для домов в центре города. Кроме того, летом в таких зданиях сильно нагревается кровля, что значительно повышает температуру в квартире и вынуждает на покупку кондиционера. Также последние этажи не стоит рассматривать, если в доме нет лифта. Особенно в случае, когда в семье есть пожилые люди, инвалиды и маленькие дети или же в будущем планируется пополнение.
Если вы склоняетесь к этому варианту, выбирайте дом с техническим этажом, а не мансардную квартиру. Смотрите на возраст здания: описанные выше проблемы характерны для старых домов. Если вы купите квартиру в новостройке, можно не переживать за технические проблемы. В современных домах коммуникации часто находятся под крышей, поэтому здесь теплее и лучше напор воды. Высокие этажи привлекают многих людей, не зря именно на верхних уровнях находятся пентхаусы — самое престижное жилье. Кстати: насекомые редко долетают так высоко, поэтому летом можно будет открывать окна, не боясь комаров.
Второй этаж: хороший вариант для пожилых людей
У квартир на втором этаже сохраняются те же недостатки, что и на первом — выхлопные газы, отсутствие света из-за растущих во дворе деревьев, риск проникновения грабителей через окно. Соседство с подвалом уже не столь критично, но при плохом состоянии коммуникаций сырость, запахи и насекомые могут проникать и сюда.
Однако, если сравнивать с ближайшим конкурентом, квартиры на втором этаже имеют ряд преимуществ. Здесь уже не так холодно и шумно, а влажность гораздо ниже. Большой плюс — наличие балкона, который не всегда бывает на первом этаже, да и в окна никто уже не заглянет. Особенно второй этаж привлекателен для пожилых людей: даже если лифта нет или он временно отключен, есть возможность выйти на улицу.
3-7 этажи: самые популярные
Этажи с 3 по 7 — самые популярные, особенно в домах высотой до 9-10 этажей. У них нет всех тех недостатков, что были описаны выше. Если речь не идет о дворе-колодце, очень узкой улице или откровенно неудачной локации, то из окон открывается хороший вид. Даже если они выходят во двор, а не на открытое пространство, есть возможность окинуть его целиком. Это позволяет взгляду расслабиться и положительно влияет на психологический комфорт. Если окна выходят на улицу, то выхлопные газы уже не так сильно мешают, как жителям нижних этажей.
Еще один плюс — инвестиционная привлекательность. Поскольку эти этажи наиболее популярны, продать квартиру можно будет быстрее и без финансовых потерь. Единственный минус, хотя и некритичный для людей без проблем с передвижением, — зависимость от лифта. Если его отключат, то добираться до своего этажа придется пешком: для жителей 6-7 этажа это может стать проблемой.
8-15 этажи и выше: есть свои плюсы и минусы
На высоких этажах практически не чувствуются выхлопные газы: они рассеиваются на высоте 15 м. А вот гул машин может помешать: его слышно до высоты 50 м. Важный плюс — прекрасные панорамы, открывающиеся из окон. Хотя, чтобы этот позитивный факт не стал вскоре разочарованием, посмотрите план застройки окружающей местности. Если район новый, скорее всего, в ближайшие годы вместо живописных видов вы будете смотреть в окна другой высотки.
Стоит внимательно оценить возможности пожарной безопасности в доме и в городе в целом. В мировой истории не столь редки случаи, когда построенные дома были выше, чем возможности технического доступа пожарных в конкретном городе. Лучше отдавать предпочтение домам с системами пожарной эвакуации.
Ну и, конечно, главная проблема — полная зависимость от лифтов. В случае их отключения многие люди окажутся запертыми в своих квартирах. Также проблемой станет и доставка грузов. Еще один важный момент — необходимость долгого ожидания лифта. Чем больше в доме этажей, тем чаще им будут пользоваться, поэтому в часы пик могут возникать своеобразные лифтовые пробки. Совет: выбирайте дома высотой от 10 этажей. Согласно техническим нормам, если в доме выше пяти этажей, лифт должен быть один, от 10 — два.
Если раньше квартиры на первом и последнем этажах считались неликвидом, то сегодня верхние уровни в новостройках с лифтами — престижный вариант. Средние этажи с 3 по 7 по-прежнему остаются самыми востребованными.
Марк Дербнев: Как правильно выбрать кондиционер?
Установка кондиционера спорный вопрос, мнения по которому часто расходятся. Необходимость установки часто зависит от места проживания и типа недвижимости. Кто-то видит в кондиционере редкую возможность отдохнуть от летней жары, а кто-то возможность заболеть летом и большие счета за электричество, что особенно актуально в нынешней обстановке. Возможно моя статья поможет вам правильно выбрать кондиционер и разобраться в правилах его эксплуатации.
В квартирах чаще всего устанавливают сплит системы, такая система состоит из двух блоков, один охлаждает помещение, второй устанавливает на улице и рассеивает тепло которое вырабатывает устройство во время работы.
Как правильно установить кондиционер?
Установку нужно согласовать с квартирным товариществом и местным самоуправлением. Часто в многоквартирных домах установка кондиционеров запрещена, поэтому не рискуйте и сначала получите все необходимые разрешения и уже после этого занимайтесь установкой устройства.
Лучше довериться профессионалам в вопросе установки устройства, кондиционер должен быть установлен правильно для избегания вибраций. Устройство должно пройти специальную подготовку перед использованием, а также стоит задуматься об отводе конденсата, чтобы не вызывать негативные эмоции у соседей и прохожих.
Как правильно выбрать кондиционер?
Вы можете выбрать устройство, самостоятельно не обращаясь к специалистам. Для этого нужно правильно рассчитать параметры необходимого устройства. Исходить нужно не из площади помещения, а из объёма воздуха. Что бы вычислить объём воздуха, умножьте ширину комнаты, длину и высоту. Для эффективного охлаждения, воздух должен проходить через кондиционер не менее 5 раз в час. Полученное число стоит умножить на 5 и так мы получаем минимально необходимую мощность устройства.
Как правильно эксплуатировать кондиционер?
Температуру лучше устанавливать на 5-8 градусов меньше уличной. Если задать температуру ещё ниже, то затраты электричества на охлаждение сильно возрастут.
Температуру в помещении лучше снижать постепенно с шагом в 3-4 градуса. Если разница с температурой на улице будет слишком большой, кондиционер будет выдавать слишком холодный воздух, а тут и заболеть совсем не сложно.
Как правильно обслуживать кондиционер?
Самостоятельно вы можете раз в 3-4 недели очистить пылесосом воздушный фильтр под крышкой внутреннего блока кондиционера. В если фильир сильно загрязнён, то помыть в тёплой мыльной воде, не забудьте высушить его перед использованием.
Специальное техническое обслуживание нужно проходить минимум раз в три года. Мастер почистит устройство и проверить давление хладагента. Современные кондиционеры могут прослужить вам при правильном обслуживании до 30 лет.
Можно ли использовать для обогрева?
Можно, но большинство приборов для этого не рассчитаны, внимательно изучите тех документация прибора и выясните при какой температуре на улице его можно использовать. Возможно стоит установить специальный зимний комплект для устройства. Он включает, подогрев наружного блока и устройство дренажа, для того что бы конденсат не замерзал.
Марк Дербнев: Самые частые ошибки при самостоятельной продаже недвижимости
Всего двадцать лет назад, до появления сайтов по продаже недвижимости, продать или купить квартиру без риелтора было трудно. Сегодня широкий выбор сервисов по поиску квартир даёт собственникам ложное представление о том, что привлекать маклера необязательно. Такое решение может затянуть процесс поиска покупателей и привести к более серьёзным проблемам.
- Неконкурентная цена
Собственники нечасто могут объективно оценить свою недвижимость, из-за моральной привязанности к своему жилью. Объект сравнивают с самыми дорогими конкурентами, не оценивая их объективные преимущества. Часто цену завышают, так как именно такая сумма необходима владельцам, чтобы купить другой объект. Нужно понимать, что ваши нужды не меняют среднюю рыночную стоимость объекта. Так квартиру можно продавать безрезультатно и очень долго.
- Неэффективная реклама
Собственник жилья часто недооценивает эффективность рекламы. Частой ошибкой является разместить объявления на одном ресурсе и ждать покупателя. Такой подход не эффективен и вряд ли вы найдёте покупателя быстро. Бюро недвижимости размещают объявления обычно на 3-5 проверенных площадоках, а также используют свои собственные рекламные каналы, которые привлекают инвесторов в недвижимость. Кроме того, опытный специалист понимает какие именно инструменты приносят больше всего пользы. Собственник же может потратить деньги на рекламу без ощутимой пользы.
Текст объявления так же важен, многие собственники делают акцент на деталях, которые важны именно им. Маклер же знает, что нужно среднему потребителю и ориентируется на это. Плохие фотографии так же могут повлиять на ликвидность объекта, бюро недвижимости обычно нанимает фотографа, который специализируется именно на сьёмках недвижимости.
- Ошибки при показе жилья
При показе жилья важно продумать план «экскурсии», обратить внимание на объективные преимущества квартиры, предугадывать возражения и успешно противостоять необоснованным попыткам сбить цену за счёт мнимых недостатков. Так же важно оставаться хладнокровным и помнить, что ваша задача продать квартиру за максимально большие деньги, а не доказать покупателю что ваша квартира лучшая. Помните просто открыть дверь и впустить возможного покупателя недостаточно.
Распространённая ошибка, запрет сьёмки. Часто покупатели смотрят сразу же несколько квартир и для того что бы сделать окончательное решение просматривают сделанные фото. Если запретить снимать, то ваша квартира может просто выпасть из памяти.
Частая ошибка покупателя при просмотре квартиры без маклера, это не обратить внимание на перепланировку недвижимости. Если изменения не узаконены, это может стать причиной огромного количества проблем в будущем.
- Переговоры о стоимости
Многие люди неспециалисты в торге и поэтому совершают типичные ошибки.
Дают слишком большую скидку первому кто заинтересовался, даже если потом появляются ещё желающие
Стоят на своей цене, даже если клиентов мало, особенно это плохой подход на падающем рынке.
Поддаются психологическому давлению, и дают скидку в ответ на аргументы, которые не имеют отношения к стоимости квартиры.
- Неправильный выбор покупателя
Нередки случаи, когда собственники продают квартиру не тому, кто даст хорошую цену, а тому, кто больше понравился.
Так же распространённой ошибкой является не проверить источник денег у покупателя. Из-за этого может сорваться нотариальная сделка и вы потеряете драгоценное время.
Марк Дербнев: Двухэтажная квартира - плюсы и минусы
Двухэтажные квартиры всегда воспринимались как элитное жильё, подчёркивающие статус его владельца. Однако в современной застройке такие квартиры перестают быть редкостью и продаются по доступным ценам. Перед покупкой стоит оценить функциональность, планировки и прочие особенности необычной недвижимости.
Плюсы и минусы
Одним из главных преимуществ двухуровневой квартиры, это возможность жить в оригинальном помещении. Отличная альтернатива частному дому, лестница создаёт впечатление жилья в своём доме, при этом вы можете находится в центре Таллинна.
Если квартиры выполнена согласно проекту, она всегда светлая и просторная, благодаря панорамным окнам и открытой планировке. Жилая площадь и гостиная функционально разграничены. Так же двухэтажная квартира — это возможность воплотить самые смелые дизайнерские решения.
Минусом двух уровневой квартиры считается лестница. К минусам наличия лестнице в квартире относят её небезопасность для детей и пожилых людей. Лестница занимает значительную площадь и тем самым уменьшает используемую площадь квартиры. Монтаж и производство лестницы стоит значительных денег. Для некоторых людей так же является минусом необходимость несколько раз в день преодолевать путь на второй этаж квартиры.
Так же к неочевидным минусам подобной недвижимости относят высокие коммунальные платежи.
Правильный дизайн
Главный вызов в оформление двух уровневой квартиры — это грамотное и функциональное зонирование пространства. Обычно на втором этаже располагаются спальни, ванная комната и гардеробная.
На первом этаже стоит разместить гостиную, зону для проведения досуга, кухню. Если пространства достаточно, кабинет и гостевой туалет. Первый этаж лучше представить в виде открытой площади не разделённой большим количеством стен.
Особое внимание уделите лестнице.
Некоторые конструкции выглядят громоздко, зато обеспечивают наибольшую безопасность. Винтовые лестницы, компактны и хорошо выглядят в любом интерьере, но неудобны и не безопасны в каждодневном использовании.
Оба этажа квартиры стоит оформить в одном стиле. Тренды последних лет минимализм, лофт и хайтэк.
