Müüa büroopind Uus-Sadama 21, Kesklinn (Tallinn), Tallinn, Harju maakond

Detailid

Kirjeldus

Müüa Uus-Sadama 21 ärihoone 3. korrusel asuv büroopind, suurepärases asukohas Tallinna Sadama D-terminali vastas, mis sobib hästi üüriinvesteeringuks. Antud hinnaga üüritootlus 5,6%.

Hetkel olemas kehtiv tähtajatu üürileping usaldusväärse ja korrektse üürnikuga, kes on antud pinda üürinud juba alates 2018.a jaanuarist ning on huvitatud pikaajaliselt lepingu jätkamisest.
* Üürihind 700€ + KM + kõik kõrvalkulud. Üüri võimalik tõsta, teatades ette 3 kuud.
* Lepingu juurde kuulub 6 parklakaarti, millega on õigus tasuta parkida Uus-Sadama 21 maja ees ja taga olevates parklates.
* Üürileping on võimalik lõpetada etteteatamisega 2 kuud.

Üürniku finantstaust
Kuu keskmised näitajad:
Riiklikud maksud: 14 676.88 EUR
Maksustatav käive: 3,154 756.46 EUR
Käibe ja kapitali suhe: 126190.26%
Maksust. käive töötaja kohta: 450 679.49 EUR 

2021.a. riiklikud maksud: 183 074,21 EUR; maksustatav käive: 34, 500 323,94 EUR
2020.a. riiklikud maksud: 106 212,81 EUR; maksustatav käive: 4, 232 231,80 EUR

Büroo
Büroopind on teisaldatavate klaasist vaheseinte abil jagatud mitmeks sektsiooniks ning mahutab kokku 6 töökohta. Lisaks on kööginurk, personaalne WC ja duširuum ning peegelustega garderoobikapp. Reguleeritav keskküte ja sundventilatsioon. Aknad on avatavad, vaatega D terminali suunas. Ruumid on heas korras ning müüakse koos kogu piltidel näha oleva büroomööbliga.
Hoone on täielikult rekonstrueeritud 2005.a. Ligipääs III korrusele liftiga või trepist. Turvalisuse tagavad lukustatud uksed, koodiga lift ja signalisatsioon. Kuna hoone asub vahetult sadama kõrval, on see väga hea asukoht logistikafirmadele.

Asukoht ja piirkonna arendusplaanid (Masterplan 2030+)
Tallinna Sadam soovib muuta D-terminaliga piirneva ala linnaruumi osaks ning teha sellest atraktiivne avalik ruum nii linnaelanikele kui turistidele. Piirkonda tuleb rohkelt rohealasid ja haljastust ning uusi ajaveetmise kohti. D-terminaliga piirneva välisruumi rekonstrueerimise raames kujundatakse D-terminali esine ala täielikult ümber. Terminali teenindusalad on plaanis ühendada linnapargiga ning taastada piirkonna ajalooline indentiteet. Ehitatakse uued jalakäijate liikumisteed (sh promenaad) ja jalgratta parkla, uuendatakse kogu ala tänavavalgustus, kivisillutis ning teed ja tehnovõrgud, rajatakse Kochi ja Girardi väljakud ning uue silla esine koos välisruumi kujunduselementide ja haljastusega. Liiklusvoo paremaks sujumiseks muudetakse Uus-Sadama tänava ning bussipeatuste asukohta, luuakse uus parkla reisijaid teenindavatele taksodele ning lühiajaline parkla reisijaid toovatele või ootavatele autodele. Koos ümbritseva alaga on ümberkujundatava ala suurus ca 5,2 ha, mis hõlmab endast D-terminali esist, Lootsi kvartali esist ning Reidi teed promenaadiga ühendavaid alasid. Info: https://www.ts.ee/vanasadama-arendus/
Tulevikuperspektiivis ei ole antud piirkonnas ega hoones ette näha kinnisvara (üüri)hindade langust.

Müügihinnas käibemaksu ei sisaldu ega lisandu.