Müüa maa Anton Irve 9, Viljandi linn, Viljandi maakond

Detailid

Kirjeldus

Müüa elamukrunt Männimäel A.Irve t.9

Hoonestusõigus seatakse 50 aastaks.
Hoonestaja on kohustatud koostama kinnistu A. Irve tn. 9 (katastritunnus 89701:001:0251) detailplaneeringu.
Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Üldplaneeringuga on võimalik tutvuda Viljandi linna kodulehel lingil
http://www.viljandi.ee/pohilahendus.

- Detailplaneering tuleb koostada aktuaalsele alusplaanile, mis vastab majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“.
- Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt kinnistusiseselt. Detailplaneeringus tuleb määrata parkimisnormatiiv ja kajastada parkimisala.
- Krundile võib projekteerida kuni viiekordse korterelamu, sealjuures krundile ehitatava hoone sihtotstarve võib olla 11101 Üksikelamu ja sellele lisaks püstitatavatel hoonetel 12744 Elamu abihoone.
- Detailplaneeringuga lubatav maksimaalne korruselisus on kuni viis korrust ning suurim lubatud ehitisealune pind on 420 m².
- Hoonestaja on kohustatud hoonestama hoonestusõigusega koormatava kinnistu vastavalt koostatavale detailplaneeringule.
- Ehitusprojekti koostamise korraldab ja finantseerib hoonestaja.
- Ehitiste teenindamiseks vajamineva veevärgi, kanalisatsiooni ja muude kommunikatsioonide rajamise hoonetest liitumispunktini ning liitumised korraldab ja finantseerib hoonestaja.
- Hoonestusõiguse alusel püstitatava ehitise ehitusloa saamise tähtaeg on neli aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast.
- Hoonestusõiguse alusel püstitatava ehitise kasutusloa saamise tähtaeg on kuus aastat hoonestusõiguse lepingu sõlmimise päevast.
- Antud otsuse punktides 4.2.1, 4.2.12 ja 4.2.13 nimetatud mistahes kohustuse igakordse täitmata jätmise või mittevastava täitmise eest tasub hoonestaja leppetrahvi 1000 eurot. Leppetrahv kuulub tasumisele ühe kalendrikuu jooksul arvates kinnistu omaniku poolt vastava nõude esitamisest.
- Kõik hoonestusalal lasuvad maksud tasub ja avalik-õiguslikud koormatised kannab hoonestaja.

Hoonestusõiguste lõppemine.
- Hoonestusõigus kinnistusraamatusse lõpeb 50 aasta möödumisel arvates hoonestusõiguse kandmisest. Tähtaja saabumisel võib kinnistu omaniku, Viljandi Linnavalitsuse isikus ja hoonestaja kokkuleppel tähtaega pikendada hoonete eeldatava püsimisaja lõpuni, kuid mitte rohkem kui 99. aastaks.

Hoonestusõiguse aastatasu.
- Hoonestusõiguse aastatasu suurus on 1% hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise ajal kehtivast maa maksustamishinnast, mis tasutakse üks kord aastas iga aasta 1. veebruariks järgneva aasta eest ette.
-Hoonestusõiguse tasu maksmise kohustus algab hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning tasu maksmise kord hoonestusõiguse kinnistamisest kuni esimese makse tähtpäevani määratakse hoonestusõiguse seadmise lepingus.
- Maa maksustamishinna muutumisel või maakasutuse sihtotstarbe muutmisel või ehitisele kasutusloaga sihtotstarbe kehtestamisel muutub hoonestusõiguse aastatasu suurus ja see arvutatakse lähtudes detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse sihtotstarvetest ja pindalale vastava maksustamishinna muutusest. Aastatasu suurus ei muutu väiksemaks hoonestusõiguse seadmisel kehtinud aastatasu suurusest
- Hoonestusõigusega koormatud maa väljaostmisel on hinnaks elamumaa ja sotsiaalmaa puhul võõrandamise hetkel 10% kehtivast maa maksutamishinnast ja väljaostmise tasu,mis on ~ 5800 eurot.