loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Palamuse vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aruaru küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kakumetsa küla
  • Kalita küla
  • Kantreküla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Luige küla
  • Luunja alevik
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Märja alevik
  • Mehikoorma alevik
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Mikitamäe küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nigula küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salmistu küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Supsi küla
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Новая регуляция упорядочит Регистр зданий и заставит землевладельцев действовать

 

С 1 июля этого года вступили в действие новый Строительный кодекс (далее EhS), Закон о планировании и Закон о применении Строительного кодекса и Закона о планировании (далее EhSRS). Вступление в силу означенных новых правовых актов привнесло с собой некоторую путаницу, требующую основательного разъяснения. Здесь уместно отметить, что запутались не только так называемые обычные люди, которые не сталкиваются с законами ежедневно, но на которых новый порядок неизбежно окажет влияние, но также имеющие отношение к делу специалисты. На сегодняшний день действующие менее чем 2 месяца новые правовые акты заметно изменили прежнюю регуляцию. В этой статье вы найдете полезную информацию об изменениях, связанных с Регистром зданий.

 

 EhSRS поставил перед Регистром зданий на будущее 3 важных цели:

  1. к 1 января 2020 г. упорядочить данные регистра, в т.ч. внести туда не внесенные до сих пор здания;
  2. с 1 апреля 2016 г. сообщение о строительстве и пользовании, условия проектирования, ходатайство о разрешении на строительство и пользование и связанные с этим документы представляются непосредственно в Регистр зданий. До 1 апреля 2016 года соответствующие документы подаются в компетентное учреждение.
  3. с 1 апреля 2016 г. придается юридическое значение внесенным в регистр данным – это означает, что в будущем можно быть уверенным в достоверности отраженной в регистре информации и опираться на нее (по аналогии с крепостной книгой).

 

Постановка целей, описанных в Регистре зданий, означает то, что все землевладельцы теперь должны обратить внимание на все располагающиеся на их земле строения. Здания площадью до 20 м2 и высотой до 5 метров освобождены от обязательного внесения в Регистр зданий, т.е., к примеру, повода беспокоиться из-за флигеля и собачьей будки у землевладельцев нет.

 

В случае, если на самом деле существует правовая основа для строительства или пользования (например, разрешение на строительство или разрешение на пользование), владелец недвижимой вещи может представить в Регистр зданий установленное ч. 5 § 60 EhS сообщение о представлении данных в регистр (https://www.riigiteataja.ee/akt/126062015010) вместе с документацией здания и на этом основании соответствующее строение вносится в регистр.

 

Ситуация осложняется, если у знания отсутствует правовая основа для строительства или пользования. Здания, до сих пор не внесенные в Регистр зданий, подразделяются на две группы:

  1. здания, построенные до 1 января 2003 года;
  2. здания, построенные до 1 июля 2015 года.

 

В отношении имеющихся не внесенных в регистр зданий, у которых отсутствует правовая основа на пользование зданием, начинается оценка безопасности здания. Действует общий принцип, что при оценке безопасности исходят из правовых актов, действовавших во время постройки здания, то есть в отношении землевладельца нельзя применять более жесткие требования по безопасности (более точный порядок установлен § 28 и § 29 EhSRS). Если собственник недвижимой вещи не предоставит достаточных доказательств относительно времени постройки здания, оно перераспределяется в другую группу, или в число зданий, построенных до 1 июля 2015 года, что, в свою очередь, означает, что при внесении строения в Регистр зданий к проверке его безопасности применяются более жесткие требования, то есть требования, которые действовали до 1 июля 2015 г. Новый порядок несколько мягче по сравнению с ранее действующими правилами.

Простой пример:
Надворная постройка старого хутора, на которую нет документов, подтверждающих время постройки действуют более жесткие требования.

 

При оценке безопасности здания за основу берется строительный проект здания. При отсутствии данного строительного проекта проводится аудит здания, который заказывает и оплачивает собственник недвижимости. Если аудит установит, что здание не опасно, его можно внести в регистр, но в случае опасности здания собственник обязан действовать исходя из соответствующего предписания, выданного подразделением местного самоуправления в соответствии с требованиями строительных предписаний. При невыполнении предписания на собственника здания может быть наложен штраф – максимально 10 000 евро для физического лица и 100 000 евро – для юридического.

 

После того, как незаконное строение готово к регистрации, его можно внести в Регистр зданий, но собственник здания обязан оплатить государственную пошлину в размере 500 евро. Размер подоходного налога может на первый взгляд показаться большим, но здесь следует подумать, какие расходы надо было бы понести в случае своевременного получения разрешений на строительство и пользование (расходы на установление детальной планировки, ходатайство о разрешении на строительство, в том числе строительный проект, ходатайство о разрешении на пользование и т.д.). В этом смысле данная сумма госпошли является на самом деле маргинальной.

 

Arco Vara рекомендунт землевладельцам заранее просмотреть документацию находящихся на их земле зданий и проверить наличие данных в Регистре зданий (www.ehr.ee). В случае выявления недостатков необходимо при первой же возможности легализовать проблемное строение, так как процесс может занять много времени. Более подробную информацию можно узнать в местном самоуправлении.

 

Смотрите также:

Строительный кодекс: https://www.riigiteataja.ee/akt/105032015001

Закон о планировании: https://www.riigiteataja.ee/akt/126022015003?leiaKehtiv

Закон о применении Строительного кодекса и Закона о планировании:  https://www.riigiteataja.ee/akt/130062015039?leiaKehtiv

 

Статью составила юрист Arco Vara Эвелин Кантер.

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51013+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva esindaja(d)

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu esindaja (d)

Kuressaare esindus

Otepää esindaja(d)

Paide esindaja (d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru esindaja(d)

Hiiumaa esindaja (d)

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Jõgeva esindaja (d)

Сколько стоит моя недвижимость?

Сколько стоит моя недвижимость?