Не смотря на то, что со времени начала экономического спада прошло уже пять лет, при декларировании доходов за 2013 год необходимо по-прежнему учитывать, получил ли человек прибыль или убыток от продажи своей недвижимости.

При декларировании доходов стоит обратить внимание на то, что согласно закону о подоходном налоге, налогом в размере 21% облагается лишь доход, полученный от продажи недвижимости. Доходом от продажи недвижимости считается не цена продажи, а разница между ценой покупки и ценой продажи, из которой вычитаются расходы, напрямую связанные с продажей.

Продажа имущества, приобретенного во времена бума по-прежнему убыточна.

Если человек приобрел в 2007 году дом в Пирита за 6 млн. крон(383 470 евро) и продал его в 2013 году за 250000 евро, то он не должен платить подоходный налог. В результате продажи он не получил никакого дохода.

Те, кто купили дом в 2000 году за 3 млн. крон (191 735 евро) и продали его сейчас за 300 000 евро, получили доход в размере 108 265 евро. Из этой суммы, при декларировании дохода, можно вычесть расходы на улучшение дома и расходы, связанные с организацией продажи и сделки, например, оплата оценочного акта, оплата услуг маклера, нотариальные расходы и госпошлина. Официально оплаченный маклерский гонорар всегда можно вычесть из дохода, полученного от продажи недвижимости.

Храните документы под рукой!

Arco Vara напоминает, что при декларации дохода продавец должен быть способным подтвердить налоговому департаменту расходы на покупку и организацию продажи недвижимости документально даже спустя несколько лет. Необходимо хранить все чеки, договоры и счета, а также документы, подтверждающие их оплату.

К расходам на покупку относятся стоимость покупки и уплаченные покупателем нотариальные расходы, госпошлина и другие, связанные с договором купли-продажи и отображенные в нем расходы и выплаты. К изначальным расходам на покупку добавляются также расходы, сделанные с целью улучшения или усовершенствования недвижимости. Таковыми считаются также расходы на реконструкцию, перестройку или пристройку.

К расходам, связанным напрямую с продажей недвижимого имущества, относятся:

уплаченные продавцом нотариальные выплаты;

госпошлина и прочие расходы, понесенные при заключении договора;

расходы, сделанные для организации сделки. К таковым также относятся, например, оплата маклерских услуг и оценочного акта.

Общие расходы на содержание недвижимости, а также расходы, связанные с въездом в новое жилье, такие как поклейка обоев, покраска, расходы на содержание, коммунальные расходы, оплата электричества, расходы на страхование, земельный налог и тому подобное не относятся ни к расходам на покупку, ни к расходам на продажу. Таким образом, за их счет уменьшить облагаемый налогом доход нельзя.

При обмене исходи из рыночной цены!

В случае обмена недвижимости рассчитывается прибыль на основании средней рыночной цены продажи и цены покупки приобретаемой взамен недвижимости, из чего вычитаются расходы, связанные напрямую с организацией обмена. Среднюю цену продажи получают из регистра сделок Земельного Департамента Эстонии, где эти данные можно получить бесплатно.

Уплаты подоходного налога смогут избежать по-прежнему те частные лица, которые пользовались проданной квартирой или домом для проживания. Без обложения подоходным налогом можно продать в течение двух лет только один объект жилой недвижимости. Если таких объектов продается больше, то доход от остальных сделок подлежит налогообложению.