Продаётся дом Raudtee 77, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Подробности

Описание

ДОМ / ПЛАНИРОВКА
Первоначально построенный в 1952 году, этот дом был реконструирован и расширен в 2008 году в соответствии с утвержденным проектом. Как на основной дом, так и на хозяйственную постройку получены разрешения на использование.
Общая закрытая площадь дома составляет 127,4 м², дополнительно имеется терраса с навесом 12,6 м² на первом этаже. На первом этаже расположены:
Просторная и светлая гостиная-кухня (43 м²); Прихожая; Холл; Гардеробная (9 м²); Вместительная ванная комната (8 м²).
На второй этаж ведет качественная деревянная лестница, где находятся: Две большие спальни (18 м² и 16,5 м²); Туалет; Холл (11 м²), используемый как домашний офис
В цокольном этаже имеется кладовая (6,8 м²).
Внутренняя отделка выполнена в светлых натуральных тонах. Полы покрыты ламинатом, стены окрашены и оклеены обоями. В доме деревянные межкомнатные двери и окна с рамами из ПВХ. Внутреннее состояние очень хорошее, ремонта не требует.

КОММУНИКАЦИИ
Отопление: Установлен тепловой насос "воздух-вода", который обогревает радиаторы в комнатах и греет воду. В ванной и прихожей — электрический теплый пол. В гостиной на первом этаже также имеется большая печь из листового металла.
Водоснабжение и канализация: Подключены к городской сети.
Электричество: 20 A, 3x380V.
Интернет: Подключен оптоволоконный кабель Telia, обеспечивающий высокоскоростной интернет.

КОНСТРУКЦИЯ
Фундамент: 40-сантиметровые бетонные блоки, частичный подвал.
Стены: Деревянный каркас с утеплением 15 см минеральной ватой, наружная отделка деревянным сайдингом.
Перекрытия: Деревянные балки 7x22 см, звукоизоляция минеральной ватой.
Крыша: Стропила 5x15 см, утепление 15 см минеральной ватой, покрыта профилированным стальным листом Rannila.
Окна и двери: Двойные стеклопакеты (ПВХ), входная дверь металлическая.
Лестницы: Внутренняя лестница из натурального дерева, наружная — из монолитного бетона, покрыта клинкерной плиткой.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Вода: По счетчику, тариф Tallinna Vesi – 2,26 €/м³. Средние счета 7–8 €/мес. Подогрев воды включен в счет за электроэнергию.
Электричество: Общий расход в 2024 году: 6 772 кВтч; Общий расход в 2023 году: 9 951 кВтч.
Зимой: 1 300–1 900 кВтч/мес (~250–380 €/мес); Летом: 150–300 кВтч/мес (~30–60 €/мес). Пример: Счет за январь 2025 – 300 € (1 453 кВтч).
Вывоз мусора: ~3 €/мес.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ
Площадь участка – 599 м², растут высокие ели.
На участке также находится кирпичное хозяйственное здание (55,6 м²), включающее: Дровяной сарай (24,7 м²); Мастерскую (12,8 м²); Гараж (18,1 м²);Чердак.
Для хозяйственного здания разработан проект реконструкции, есть действующее разрешение на строительство. По проекту планируется: Подключение к воде и канализации, Утепление здания, Изменение угла наклона крыши, Установка печи, Другие работы, позволяющие использовать здание как жилое помещение (но в реестре оно останется хозяйственным зданием). Проект не реализован, новый владелец может воплотить его в жизнь.
На участке также имеется колодец для полива.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Недвижимость находится в престижном и зеленом районе Нымме, который считается тихим и комфортным местом для жизни.
Железнодорожная станция "Кивимяэ" – 290 м
Автобусная остановка на шоссе Пярну – 270 м, удобное сообщение с разными районами города
Рядом расположены: парки, лыжные и беговые дорожки, детские площадки, детские сады, школы, семейные врачебные центры, магазины и все, что нужно для комфортной жизни.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Звоните или пишите для получения дополнительной информации и записи на просмотр!