Maaklertegevus
Peep-Ain Saar valiti maakleritekoja juhatusse
30. mail toimunud korralisel üldkoosolekul valiti kaheks aastaks Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja uus juhatus. Valituks osutus ka Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liige Peep-Ain Saar.
Saar täpsustas, et koja juhatuse liikme ülesannete hulka kuuluvad kutse andmine, aukohtus osalemine, igapäevase töö korraldamine, koolitused. „See on vabatahtlik tasustamata töö, et aidata tõsta maaklerite töövaldkonna kvaliteeti ja prestiiži. Kaasa saan mõelda ka selle nurga alt, kuidas valdkonda digitaliseerida ja kaasajastada. Kui kinnisvaravaldkonnas tegutseda ja on võimalus sel moel valdkonna edendamisele kaasa aidata, siis miks mitte juhatuses olla,“ arutles Saar.
Maaklereid esindav kutseorganisatsioon Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda loodi 1997. aastal. Koja põhieesmärgiks on kinnisvaramaaklerite kutseoskuste edendamine ning kinnisvara vahendamisega seotud teenuste kvaliteedi tagamine.
Arco Vara TOP 5: Veebruaris olid fookuses korterid
Veebruarikuu enim vaadatud kinnisvarapakkumiste esiviisikusse mahtusid korterid Pärnus, Tartus ja Tartu külje all ning korter ja garaaž Tallinnas.
Kõige suuremat huvi tekitas küünlakuul korter Pärnus omanäolises majas.
3-toaline korter Ülejõe piirkonnas asub 2007. aastal valminud kümne korteriga korterelamus, samal 2161 m2 kinnistul asub ka sarnane kaheksa korteriga elamu.
Maakler Margit Ringmaa kiidab korterelamu hubasust ja omanäolisust. „Kindlasti köidab hoone arhitektuuriline pool pilku. Ka korter ise on väga ilus: see on äsja läbinud värskenduskuuri, on tühi, puhas, ilma elamisjälgedeta,“ ütleb ta.
Ka planeering on Ringmaa sõnul väga hea. „Korteris on avatud köök-elutuba, kaks eraldi sissepääsuga tuba, väike esikunurk, WC ja duširuum on ühes ruumis. Köök on möbleeritud, köögist pääseb rõhule,“ selgitab ta. „Elutoas on ahi, mis jagab soojust tervesse korterisse, lisaks on võimalus kasutada elektriradiaatoreid.“
Keldrikorrusel asub panipaik talvepuude hoiustamiseks.
Korter võiks Ringmaa sõnul olla ideaalne elukoht noorele perele. „Sisehoov on aiaga piiratud, seal asub kahe maja ühine mänguväljak. Kool ja lasteaed on kohe üle tee, toidupood ja muu eluks vajalik jalutuskäigu kaugusel. Boonuseks on toimekas ühistu ja sõbralikud naabrid!“
Rohkem tähelepanu pälvisid ka need kinnisvarapakkumised:
Ridaelamukorter Tartumaal Uhtis
Uued 5-toalised Nõlvataguse ridaelamukorterid Kambja vallas Uhtis valmivad selle aasta sügisel.
B-energiaklassiga korter paikneb läbi kahe korruse. Esimesel korrusel esik, köök-elutuba, saun ja duširuum, tualettruum, väljas kuur/abiruum. Elutoast pääseb majatagusele päikeselisele terrassile.
Teisel korrusel neli magamistuba, ruumikas walk-in-garderoob, trepihall ja duširuum, mõlemal pool maja on rõdu.
Kaugküttel vesipõrandaküte, soojustagastusega ventilatsioon. Põrandad kaetakse naturaalparketiga, siseuksed massiivpuidust.
Iga korteri juurde kuulub kaks parkimiskohta maja ees parklas.
Ideaalne elukeskkond perele, kes soovib elada linnalähedases turvalises ja privaatses piirkonnas. 3,5 km kaugusel on Ülenurme alevik, Tartu kesklinn jääb ca 11 km kaugusele.
Üürikorter Tartus
Kahetoaline täielikult sisustatud korter Supilinnas kahekorruselise puitelamu teisel korrusel.
Siseviimistluses kasutatud palju naturaalseid materjale: laudpõrandad, vanad talad, palksein. Korteri juurde kuuluvad panipaik ja parkimiskoht.
Kõik eluks vajalik on lähedal: kesklinn, toidukauplused, spordiklubid, kaubanduskeskused.
Korter on broneeritud!
Korter Tallinnas Lasnamäel
Potentsiaalikas 3-toaline korter Kärberi tänaval 9-korruselise korterelamu esimesel korrusel. Aknad vahetatud, köögis korralik mööbel ja kvaliteetne tehnika, põrandatel laminaatparkett.
Aknad avanevad mõlemale poole maja, kõik toad on eraldi. Korter vajab värskendust.
Korterelamu on osaliselt renoveeritud: otsaseinad soojustatud, trepikoda värskelt renoveeritud, vahetatud kanalisatsioonitorustik.
Ühistranspordipeatused jalutuskäigu kaugusel, lähedal kaubanduskeskus, kool ja lasteaed. Tasuta parkimine maja ees või taga. Hoovis laste mänguväljak.
Garaaž Tallinna kesklinnas
Garaaž asub kinnises hoovis, hoovi pääseb värava kaudu, mis avaneb telefonirakendusega.
Ruumi mõõtmed : 5,9 m x 3,75 m, kanali sügavus 1,2 m. Ukseava laius 2,5 m ja kõrgus 2,04 m.
Garaažis on laud ja tagaseinas laoriiulid. Elektrijuhtmestik on uuendatud.
Mida arvestada maja müümisel talvel?
Sageli kuuleme väidet, et talvel pole mõtet kinnisvara müüa, sest keegi ei soovi talvel kolida. Tuleb aga tõdeda, et ka talvel kinnisvaraturg ei seisa. Talve iseloomustavad tungivatest või vähem hädapärastest vajadustest tingitud tehingud. Päranduseks saadud varade realiseerimine, laenu saamisvõimaluste avanemine või töökohavahetusest tingitud elukoha muutumine ei pruugi oodata järgmist aastaaega. Ka teadlik majaehitaja ostab talve hakul krundi, et varakevadel ehitusega algust teha.
Talv mõjutab kinnisvara müüki oluliselt, sest turg on muude aastaaegadega võrreldes vaiksem. Talvega võivad ostmise ja müümisega kaasneda külma ja pimeduse tõttu negatiivsed emotsioonid, aga enamik inimesi ei lähtu siiski kodu soetamisel pelgalt tunnetest — uus eluase soetatakse ikkagi vajaduspõhiselt, kas siis pere suurenemise, töökohavahetuse või teiste taoliste tegurite tõttu.
Tihti kardetakse, et talvisel ajal ei liigu potentsiaalseid ostuhuvilisi, ja seetõttu ei soovita maja müüki panna, kuid tegelikult on eelis neil, kes talvel müüa otsustavad, kuna konkurente on vähem. Müügi juures ära varja maja kohta midagi, müü ausat kaupa.
Meie talved ja teeolud on muutlikud ning seetõttu on oluline, et kliendil tekiks maja vaatama minnes positiivne kogemus. Juurdepääsuteed ja õuerajad ning kõnniteed peaks kindlasti hoidma puhtana. Libedusetõrjet peaks tegema vahetult enne ostjate saabumist. Hea mulje jätmiseks peaks majaümbrus olema korras, liigne kola ja ebavajalikud asjad tuleks viia silma alt ära, nii tekib huvilisel parem ettekujutus elamistingimuste kohta. Talvel tulevad ka suvel ostetud maja varjatud puudused kiiremini välja. Maja külmasildu ja soojustusvigu ei anna peita. Soojal ajal ei märgata tähelepanu pöörata maja ligipääsetavusele ja muudele olulistele teguritele, mis ilmnevad alles talvel. Kui kliendi ootused ja eelistused on soetada maja asulas, siis talvel üldjuhul olulisi juurdepääsu iseärasusi arvestada ei tule. Juhul, kui taristu koduni jõudmiseks on vilets ning teekond aeganõudev, võidakse maja ostust lihtsasti loobuda.
Pimedal ajal mängib olulist rolli kindlasti kunstlik valgus, seega selgita välja, kas majas on piisavalt valgust, et ostjale objekti häid omadusi näidata. Hubasuse loomiseks süüta mõni küünal, tõmba akende eest kardinad. Kontrolli maja elektrisüsteemi, samuti pööra tähelepanu õuevalgustusele – majja pääsemine peaks olema nähtav ja turvaline. Talvel on küsimus number üks kindlasti maja soojustus ja küttekulud. Valmista ennast ette ja otsi välja klienti huvitavad arved ning informatsioon. Kui on võimalus, siis kindlasti tuleks ahiküttega maja enne ostja külastust kütta, see tekitab mõnusa koduse tunde ning loob õdusa atmosfääri. Külm kodu on kõle, inimene ei tunne ennast seal koduselt ning see ei kutsu ka maja ostma.
Inimesed soetavad kodu vastavalt vajadusele ja see ei sõltu enamasti aastaajast. Kuna talvel tegeletakse maja otsimisega siiski vähem, võib sellest tulenevalt olla ka huvi pakkumiste vastu väiksem. Kui on oluline maja müüa kindlaks tähtajaks, võib aktiivse huvi puududes suurt rolli mängima hakata hinnaalandus.
Miks valida ennast esindama nooremmaakler?
Nimetus „nooremmaakler“ tekitab klientides vahel kahtlust, et maakler ei ole piisavalt kogenud ega tunne veel küllalt hästi oma ametit. See arvamus on aga ekslik. Kinnitan, et nooremmaaklereid võib usaldada, ja kohe selgitan, miks.
Kinnisvarabüroos ilma vastava kogemuseta tööd alustades hakatakse teenust pakkuma nooremmaaklerina. Arco Vara kinnisvarabüroos saab nooremmaakler endale mentori, kes juhendab ja aitab teda kõigis võimalikes tööküsimustes. Nooremmaakler läbib mitmeid koolitusi, esimene neist on start-up-koolitus, kus räägitakse Arco Vara kinnisvarabüroost, siin kasutusel olevast süsteemist, raamatupidamisest ja juriidilistest küsimustest. Samuti jagavad kogenumad maaklerid oma töökogemust. Peale start-up-koolitust on vaja läbida saadud teadmiste kontroll. Teise koolitusena läbitakse kolmenädalane A316-koolitus, millel on üks eesmärk ja kuus teemat. Koolitusel õpetatakse, kuidas klientidega suhelda, kuidas leida kliente ja kuidas oma aega paremini planeerida, samuti aidatakse seada tööalased eesmärgid.
Peale selle, et nooremmaakler saab väga põhjaliku koolituse, ei tee ta oma tööd kunagi üksinda. Teda toetab terve büroo: mitte ainult tema mentor, vaid ka teised kolleegid, kes alati aitavad ja oma teadmisi jagavad. Büroos vahetavad maaklerid omavahel infot ning toetavad nooremaid nõu ja jõuga.
Kuna nooremmaakleril ei ole veel nii palju objekte, siis saab ta teie kinnisvara vahendamisele sajaprotsendiliselt pühenduda.
Vaatamata sellele, et tal pole veel pikaajalist kogemust, teeb ta oma tööd tähelepanelikult ja püüdlikult. Nooremmaakler ei ole mingil moel vähem maakler kui tema kogenumad kolleegid.
Nooremmaakler kontrollib üle kõik, mida ta teeb, et vältida eksimust. Ta teeb oma tööd pühendumusega, et olla samal tasemel kui kogenud maaklerid. Pikka aega turul tegutsenud maaklerid tunnevad hästi oma tööpiirkonda ja turgu just kogemuse järgi, nooremmaakler alles õpib turgu tundma, aga see tähendab, et ta loeb hoolikalt turuülevaateid ja viib ennast pakkumistega kurssi.
Nooremmaakleri suurim soov on teha kohe esimesest päevast oma tööd väga kvaliteetselt ja pakkuda klientidele parimat teenust, aastatega saab lisanduda vaid kogemusi!
Koolitus: Kinnisvara arendusprojekti juhtimine
Kinnisvara arendusprojekti juhtimise koolitus on suunatud:
- eraisikutele ja väikeinvestoritele, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
- investoritele, kes plaanivad soetada kinnistu, et sellel hakata arendama kinnisvara;
- maakleritele, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad hoomata kogu arenduse protsessi;
- kinnivara hindajatele, kes tegelevad kinnistute hindamisega;
- kõigile kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarendamise erinevate protsesside ja etappidega;
- kõigile omavalitsustöötajatele ja riigiametnikele, kes puutuvad kokku kinnisvaravaldkonnaga.
Koolituse eesmärk
Koolituse eesmärk on anda ülevaade kinnisvaraprojekti juhtimisest algusest lõpuni ehk alates soovist ja tahtest tegeleda kinnisvara arendamisega, kuni protsessi lõpuni ehk garantiiperioodi lõppemiseni.
Koolitus annab
Koolitus annab:
- arusaama kinnisvaraarenduse protsessi etappidest ja nende keerukusest ning ajaliselt kestvusest;
- praktilised teadmised, kuidas juhtida kinnisvaraarenduse protsessi ning kuidas arendusprotsess läbida kõige väiksema ajakuluga ning võimalikult väheste probleemidega.
Koolituse programm
| Kell | Teema | Lektor |
| 10.00-11.30 |
|
 Daniel-Aleksander Chasan,Arco Vara partnersuhete juht |
| 11.30-11.45 | Vaheaeg | |
| 11.45-13.15 |
|
Daniel-Aleksander Chasan, Arco Vara partnersuhete juht |
| 13.15-13.30 | Vaheaeg | |
| 13.30-15.00 |
|
Daniel-Aleksander Chasan, Arco Vara partnersuhete juht |
Kõik koolituse läbinud saavad sellekohase Kinnisvarakooli tõendi.
Õpiväljund
- Koolitusel osaleja teab, kuidas leida arenduseks sobiv kinnistu.
- Koolitusel osalenu tunneb ehitusõiguse saamise protsessi.
- Koolitusel osalenu saab aru hoonete projekteerimine nüanssidest ja põhiprintsiipidest.
- Koolitusel osalenu oskab leida endale sobilikud finantseerimise võimalused.
- Koolitusel osalenu oskab kinnisvara müügiks ja turundamiseks leida sobilikud kanalid.
- Koolituse läbinu teab, kuidas ja kus toimub korrektne lepingu sõlmimine ostjatega.
- Koolitusel osalenu teab ja oskab anda kinnisvarale seadusega nõutava garantii.
Koolituse toimumisajad ja maksumus
Kinnisvara arendusprojekti juhtimine toimub 19/04/2017 kell 10.00-15.00 (6 akadeemilist tundi). Koolitus toimub Haja Autokooli ruumides, Pärnu mnt 102, Tallinn - III
korrus, B-korpus
Hind
- Kinnisvara arendusprojekti juhtimine – 99 eurot, hinnale lisandub käibemaks. Koolituse hind sisaldab õppematerjale ja kohvipause.
Koduostjad käituvad nagu supermarketis
Agur Tammistu, Arco Vara Tallinna elamispindade juht
Uued kinnisvarahinnarekordid sünnivad paljuski seetõttu, et laenukõlbulikud korteriostjad kipuvad shoppama nagu supermarketis ega võta arvesse pakkumishinna, tehinguhinna ning keskmise turuhinna olemuslikku erinevust.
