Müüa maja Kitsas 11, Kesklinn (Tartu), Tartu linn, Tartu maakond

Detailid

Kirjeldus

Müüdav kinnistu paikneb Vallikraavi serval tupiktänava lõpus.
Hoonest avanevad imelised vaated Toomemäele ja Vanemuise parki.
Kasutusotstarve on 30% ärimaa ja 70% elamumaa, mis võimaldab hoonet kasutada mitmel erineval moel.
PLANEERIG
Eramu esimesel korrusel on suur elutuba, köök, saunakompeks, WC, majapidamisruum, garaaž eraldi sissepääsuga ilusalong.
Teisel korrusel paikneb neli magamistuba, vannituba, WC, kaks rõdu ja lodža.
SISEVIIMISTLUS
Kogu hoone põrandaid katab tamme naturaalparkett, siseuksed on eritellimusel valmistud Eesti tammest. Vannitoa põrand on Jatoba puidust, veekindel, kummivuugiga laevadekk. Põranda all on vesitorustikuga küte. Sauna eesruumis veekindel tiigipuust põranda.
EHITUSEST
Hoone on rajatud 29-le puurvaiale, mis hoiab selle paigal ka maavärina või maalihke korral. Kinnistu kõrgus merepinnast on 57 meetrit!
Kandevkonstruktsioon on ehitatud fibo plokist, välissoojustuseks on kasutatud 100 mm penoplasti.
Avatäited - Lasita puit/alumiinium aknad.
1. ja 2. korruse vahelagi on puidust.
Põhikorruse põrand on valatud betoonist.
TEHNOSÜSTEEMID
Küttesüsteem on lahendatud 12 kw elektrilise küttekehaga, mis kütab isoleeritud salvestusmahutis vett, mida on on 1250 liitrit. Timerkell lülitab selle sisse ainult öösel, kui börsielekter on odavam.
Esimesel korrusel on põrandaküte vesitorustikuga, teisel korrusel radiaatorid. Kui keegi arvab, et linna keskküte on odavam, siis on võimalus liituda ka linna kesküttesüsteemiga, trass paikneb maja ees. Pakkumine liitumiseks on olemas.
Esimesel korrusel voolukivist soojustsalvestav kamin, millest piisab kogu korruse kütmiseks.
Saunas elektrikeris.
SANITAARTEHNIKA
Sanitaartehnika on valdavalt uus - Oras Vienda, Ido, Gustavsberg ja CoralSpa massaazifunktsiooniga mullivann.
Hoones on 4 tualettruumi.
ELEKTER
Maja peakaitse on 32 A, mis võimaldab paigaldada elektriauto laadimispunkti.
Elektrisüsteem on ehitatud tõsise varuga, peakaitse on 32A ja juhtmed on kõik 3x2,5. Ainuüksi pistikupesasid on majas 90 tükki. Välja on ehitatud ka nõrkvoolusüsteem valve ja tuletõrjeandurite tarvis. Wifi levib üle kogu maja.
Katusel on 3 peaga satelliiditaldrik, kui tekib vajadus kummalisi telekanaleid vaadata.
Ruumides on vingu- ja kuumaandurid.
Koridoride ja välisvalgustuse valgust juhivad liikumisandurid.
Garaazi tõstuks käib puldist elektrimootoriga.
KINNISTU
Kinnistu on piiratud korraliku metallaiaga, mis on lukustatav.
Terassi ja prantsuse rõdude piirded on karastatud klaasist.
Kinnistul on 5 parkimiskohta.
ÜMBRUS
Raekoja platsi on mõni minut jalutada. 400 meetri raadiuses on kümneid restorane, ööklubid, spordiklubi, teater, Ülikooli raamatukogu, Ülikooli peahoone jne.
LISAVÄÄRTUS
Maja ühes küljes asub omaette sissepääsuga äripind, kus hetkel tegutseb ilusalong. Soovi korral võib rentnik oma tegevusega jätkata.
Praktiliselt kogu maja ülalpidamiskulu katab äripinna rendist saadav tulu.