По телефону консультационного центра 6 200 300 спрашивают, сколько стоит продаваемая или покупаемая недвижимость и её оценка. Отвечают руководитель в сфере оценочной деятельности Керли Уусталу и руководитель Тартуского региона Тарво Тамме.
Керли Уусталу, руководитель в сфере оценочной деятельности Arco Vara, профессиональный оценщик
Если звонящий планирует продать свою недвижимость и хочет знать, сколько его имущество стоит, мы выясняем желания и ожидания клиента. Если это человек, который хочет продать свою недвижимость, то мы, как правило, направляем его к маклерам.
Продавцу нет смысла заказывать дорогое экспертное заключение, так как для сделки важно не то, что написано в консервативном экспертном заключении, а то, к какому соглашению придут продавец и покупатель.
В большинстве случаев рыночная ценность объекта более консервативна, чем цена, по которой можно продать недвижимость.
Письменное экспертное заключение, как правило, для обеспечения кредита, раздела имущества и судебных разбирательств. Стоимость оценки зависит, прежде всего, от типа недвижимости и её местоположения. Стоимость услуги по оценке типовой городской квартиры в зависимости от района составляет 100-125 eurot.
Поскольку оценка коммерческой недвижимости и земли является более сложной и требующей времени, то в этом случае цены часто начинаются с нескольких сотен и могут достигнуть тысяч евро. На увеличение основной цены влияние оказывают количество требуемых документов и число сравнительных сделок.
В регионах, где сделок происходит мало, оценщику приходится для определения рыночной ценности исследовать и проанализировать все сделки, совершенные в период от полугода до года. Это требует гораздо больше времени по сравнению с районами, где активность по сделкам с недвижимостью более высокая.
Если недвижимость находится в в сельской местности, клиенту приходится компенсировать также дорожные расходы оценщика. При этом следует иметь в виду, что дорожные расходы включают не только расходы на топливо, как иногда думают, но и компенсацию времени, затраченного на нахождение на объекте. Дорожные расходы добавляются к предварительнооговоренной основной плате за услугу.
Суммы, добавляемые в качестве компенсации дорожных расходов к стоимости оценки недвижимости, расположенной на расстоянии более, чем в 5 км от черты города, начинаются от 20 евро. Если у оценщика на осмотр недвижимости и возвращение в офис уйдет три часа, то клиенту это, как правило, обойдется в 60 евро.
В то же время возможны и специальные соглашения, когда оценщик в один и тот же день сможет осмотреть несколько объектов недвижимости в отдаленной сельской местности. В этом случае расходы будут поделены.
Тарво Тамме, руководитель Тартуского бюро Arco Vara, маклер жилых и коммерческих площадей
Маклеры дают действительно бесплатные консультации по стоимости недвижимости, но по телефону можно получить очень общую консультацию.
Если маклер прибудет на место, осмотрит недвижимость и тогда даст консультацию по ее стоимости, это будет стоить до половины суммы, которая будет затрачена на экспертное заключение. А если владелец недвижимости доверит ее продажу маклеру, он сможет пригласить маклера на место и проконсультироваться с ним бесплатно.
Если хотите до покупки недвижимости убедиться, является ли запрашиваемая продавцом цена верной, вы можете также обратиться к маклеру. В отношении одной-двух квартир можно получить бесплатную консультацию, позвонив по телефону или прислав фото и объявление о продаже.Если желаете, чтобы маклер посмотрел больше предложений о продаже или сможете вместе с маклером поехать осматривать выбранную недвижимость, то это оформляется как платная консультация.
У нас был один клиент, который желал инвестировать деньги в квартиру в Тарту, но искал объекты инвестирования сам, сам провел переговоры по цене и один пошел потом к нотариусу. А наш маклер осмотрел с этим клиентом семь квартир и помог выявить плюсы и минусы каждого конкретного объекта. Помощь маклера при оценке квартир стоила клиенту 1200 евро.
При оценке коммерческой недвижимости маклер измеряет свой вклад в рабочих часах. Часто, прежде чем высказать свое мнение, приходится переработать множество договоров о найме, на что может уйти несколько дней. Почасовая ставка маклера зависит от его нагрузки и обычно составляет 60 евро. Почасовая ставка опытного и получившего особое признание клиентов маклера может быть существенно выше.