2024. aasta esimeses kvartalis tehti Viljandi maakonnas hooajaliselt rahulikumail perioodil pelgalt 93 korteritehingut, mida oli siiski 3 ühiku võrra enam kui aasta varasemalt, viidates ehk madalaima tehingute arvuga perioodi jäämisele juba 2023. aasta algusesse. 2024. aasta teises kvartalis tehti seejärel kokku 118 ja kolmandas kvartalis 111 ostu-müügitehingut, mida oli vastavalt 1,7% enam ja 4,3% vähem kui 2023. aasta samadel perioodidel. 2024. aasta esimese kolme kvartali vältel tehti võrreldes aastatagusega maakonnas kui tervikus täpselt sama palju tehinguid kui 2023. aasta samal perioodil, viidates selgelt stabiliseerunud tehingute arvu tasemele.
Tehingute arvu langus võrreldes aastatagusega jätkus 2023. aasta neljandas kvartalis juba kaheksandat kvartalit järjest, kuid seejärel turuaktiivsus 2024. aasta esimeses pooles marginaalselt suurenes, mis on loonud eeldused, et tehingute arvu suurem langus on juba läbitud ning peatselt saab rääkima hakata taaskordsest võimalikust kasvutsüklist, seda aga ettevaatavalt eeskätt 2025. aastast. Likviidsus on 2022. aasta keskpaigast turul selgelt halvenenud ning müügipakkumiste arv on selle taustal ootuspäraselt suurenenud, mille juures pakkumiste arvu suurenemine püsis ootuspäraselt ka veel 2024. aasta esimeses pooles. Kuigi 2024. aasta teises pooles pakkumismahu edasine kasv hooajaliselt peatub, võib see täiendavalt siiski 2025. aasta esimeses pooles taas esile kerkida, viidates lähitulevikus veel marginaalsetele hinnakasvu võimalustele.
Viljandi linnas tehti 2024. aasta esimeses kvartalis 49, teises kvartalis 59 ja kolmandas kvartalis 50 ostu-müügitehingut, mida oli võrreldes aastatagusega nii esimeses kui ka kolmandas kvartalist täpselt sama palju ning teises kvartalis siiski 14% enam. Veel 2021. aasta neljandas kvartalis oli tegemist viimaste aastate aktiivseima kvartaliga (92 tehingut), iseloomustades turuaktiivsuse languse senist ulatust. 2024. aasta senine üsna stabiilse turuaktiivsusega keskkond viitab Viljandi linna eestvedamisel langustsükli põhja läbimisele või vähemalt selle keskpaiga lähistel paiknemisele.
Väljaspool maakonnakeskust tehti 2024. aasta esimeses kvartalis paralleelselt 44, teises kvartalis 59 ja kolmandas kvartalis 61 korteritehingut, mida oli vastavalt 7,3% enam ning 7,8% ja 7,6% vähem kui 2023. aasta samadel perioodidel. Ka maakonnakeskusest väljaspool on võrdlusbaas olnud madalam, mille juures on olnud 2024. aastast ootuspärane, et piirkonniti ei saa välistada järk-järgult taas kasvule pöörduvat või vähemalt stabiliseerunud turuaktiivsuse taset. Tööturul halvenenud väljavaated võimaldavad aga Viljandi linna lähiümbruse osas prognoosida, et sealne taaskordne kasvutsükkel võib võrreldes maakonnakeskusega alata erinevates väikeasumites teatava ajalise viitega ning seda on hästi ilmestanud ka 2024. aasta senised kvartalid.
Viljandi maakonnas tehtud korteritehingute lõikes kujunes 2024. aasta kolmandas kvartalis mediaanhinnaks 714 €/m2, mida oli 12% vähem kui eelmises kvartalis, kuid siiski 14% rohkem kui aasta tagasi samal perioodil. Kui tehinguhindu konkreetsemalt vaadata, ilmneb siiski tõsiasi, et alanenud pakkumishindade ja suurenenud pakkumismahu taustal 2024. aasta esimeses kvartalis korterite hinnad küll mõnevõrra hooajaliselt alanesid, kuid juba teises kvartalis olid hinnatasemed taas analoogsed või mõnevõrra kõrgemal tasemel kui 2023. aasta teises kvartalis ning ka kolmandas kvartalis edasiselt olulisi muutusi ei saanud täheldada.
Viljandi linnas tehti 2024. aasta kolmanda kvartali tehingute taustal korteritehinguid mediaanhinnaga 1246 €/m2, mida oli 3,3% vähem kui eelmises kvartalis ning 1,2% vähem kui 2023. aasta kolmandas kvartalis. Hindade langus on turul teataval määral aset leidnud, kus peamiselt tüüpkorterite turul võis sarnaselt 2023. aasta algusele märgata ka 2023. aasta neljandas ja 2024. aasta esimeses kvartalis, et hinnatasemed olid veidi taandunud. Aastane hinnalangus ei ole aga üle 5% taseme ulatunud, viidates pelgalt marginaalsetele negatiivsetele muutustele ning 2024. aasta teises ja kolmandas kvartalis viiteid hinnalanguse süvenemise osas täiendavalt ei avaldunud. 2024. aasta esimeses pooles jätkuvalt alandatud pakkumishindade dünaamika võib aga osaliselt hindade langust statistiliselt esile kutsuda ka veel 2024. aasta teises ja 2025. aasta esimeses pooles, mil taolistele varadele alles ajalise viitega ostjaid leitakse.
Viljandi linna ja Viljandi maakonna korterituru tehinguaktiivsus ja hinnadünaamika
