For sale - part of a house Laaneserva tee 7, Haabneeme alevik, Viimsi vald, Harju maakond

Details

Description

Müüki on tulnud 2-korruseline paarismaja osa Haabneemes, väga vaikses, privaatses ja männimetsaga ümbritsetud piirkonnas.

Kinnistu paikneb hinnatud elamurajoonis, tupiktänava ääres ning seetõttu on asukoht eriti hubane ja turvaline. Jalutuskäigu kaugusel asuvad populaarsed söögikohad Paat ja OKO restoran, samuti Viimsi Vabaõhumuuseumi kõrvale jääv taluturg, Haabneeme rand, terviserajad ja mitmed laste mänguväljakud.

PLANEERING
Paarismaja osa üldpind 117,4 m² (sh elamispind 110,1 m²) + terrass 27,7 m²
Esimesel korrusel asuvad ruumikas esik, avatud köögiga elutuba (8,1 m² + 25,7m²), WC, trepialune panipaik, saun, kus on duši- ja eesruum (5,8 m²) ning leiliruum (2,9 m²). Saunaruumist ja elutoast pääseb otse terrassile ja aeda.
Lisaks on esimesel korrusel olemas väljast eraldi sissepääsuga kuur ja tehnoruum.

Teisel korrusel asuvad trepihall, 3 magamistuba (14,7m²), (14,3 m²), (12,3 m²) ja suur eksklusiivse vanniga vannituba-tualett (7,9 m²). Magamistubades ja köök-elutoas on olemas voldikkardinad ning magamistubades lisaks pimendavad kardinad (Dever).

KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS, KÜTE JA VENTILATSIOON
Tegemist on väikeplokkidest ja monteeritavatest õõnespaneelidest lagedega paariselamuga, aknad on kolmekordse paketiga PVC raamidel. Küttesüsteemiks on ökonoomne õhk-vesi soojuspump (Atlantic) koos vesipõrandakütte lahendusega, mis tagab madalad küttekulud. Paariselamu osas on soojustagastusega sundventilatsioon, mida on võimalik soovi korral läbi mobiiliäpi juhtida. Olemas valvesüsteemiühendus turvaettevõttega.
SISEVIIMISTLUS
Siseviimistluses on kasutatud kvaliteetseid viimistlusmaterjale: seinad on valdavalt värvitud, sanitaarruumides ka osaliselt plaaditud, tubade põrandaid katab naturaalne parkett, sanitaarruumides ja esikus on põrandad plaaditud.
Kõikides tubades on Haapsalu Uksetehase tammespooniga siseuksed, millel on peithinged ja magnetlukud. Suured aknad teevad toad valgusküllaseks ja avaraks.

KINNISTU
Tegemist on korteriomandiga ja maa-ala kasutamiseks on sõlmitud notariaalne kasutuskord.
Kinnistuosa on olemuselt privaatne, kaetud ilusate mändidega, lisaks on istutatud mõned kased ja pärnad. Olemas väike nurk marjapõõsaste ja vaarikatega.
Asukoht ilmakaarte suhtes on väga hea, lõuna ja õhtupäike paistab elutuppa ja maja-tagusele terrassile. Kodu on seetõttu ka soojapoolsem ja see soosib ka madalaid küttekulusid.
Kinnistuosale jääv parkimis- ja sissesõiduala on kaetud unikiviga, sissesõidu väravad on naabriga ühised ning avanevad puldiga automaatselt. Kinnistuosale mahub parkima kaks autot.
Hetkel puudub kehtiv energiamärgis aga see on taotlemisel.
 
LISAINFO
Hinnas sisalduvad garderoobikapid (TANK), laelambid (4ROOM), köögimööbel (Arens), valveseadmed ja köögitehnika.
Köögitehnika: mikrolaineahi, ahi (pürolüüsiga), induktsioon pliidilaat ja nõudepesumasin (kõik Bosch) ning külmik Samsung.
KULUD
Küttekulud (s.h. üldelekter) olid eelmisel suvel 2024 alla 100 euro ja sel talvel 2025 keskmiselt 160 eurot.

Lähiümbrus on hoonestatud kaasaegsete paaris- ja ridaelamutega. Viimsi keskuses on olemas kõik eluks vajalik nagu kaubanduskeskused, postkontor, raamatukogu, Perearstikeskus/haigla, spordikompleks, mitmed söögikohad, Artium, Viimsi SPA ja Veekeskus, kino jne.

Lähimad bussipeatused (bussid V1 V5 114):
- Tamme - 320 m
- Rannarahva - 375 m
- Ranna - 480 m

Olen teie päralt seitse päeva nädalas!
Helistage ja leppige kokku aeg objektiga tutvumiseks!