For sale - house Risti 4, Raadi-Kruusamäe, Tartu linn, Tartu maakond

Details

Description

Müüki on tulnud väike korterelamu atraktiivses asukohas – Emajõgi jääb 600 m ja Tartu Ülikooli Delta õppehoone 900 m. Hoone on sobiv nii investeeringuks kui arendusprojektiks. 

Tegemist on kompaktse korterelamuga, millele on väljastatud rekonstrueerimisprojekt ja kehtiv ehitusteatis – võimalik rajada 4 eraldi sissepääsuga korterit. Hea lahendus neile, kes soovivad luua üürimaja või arendusprojekti edasimüügiks. Samuti suurepärane võimalus kodu otsijale, kes soovib elada privaatselt, samas üürida välja teisi kortereid või pakkuda elamispinda pereliikmetele. Igal korteril on ette nähtud oma eraldi sissepääs. 

Hoone on liidetud tsentraalse gaasivõrguga (küttesüsteem vajab väljaehitamist). Hetkel on kasutusel ahiküte ning kahes korteris lisaks õhksoojuspumbad. Praegu on majas kolm korterit, millest kaks on koheselt väljaüüritavad. 

HOONE JA RUUMID
Suletud netopind on 248.4 m², millest eluruumide pindala on 196.7 m². Korterelamus on hetkel kolm eraldi korterit, projektiga võimalik teha neli. Maja teisel korrusel on hoovipoolne rõdu. 
Lisaks on kõrvahoone garaaži (22.5 m2), katlaruumi (8.6 m2), saunaruumide (9.1 m2) ja võlvlaega keldriga (9.8 m2). Kõrvalhoone naabri poolne välissein on rajatud tulemüürina. Hoovis paikneb 5 eraldiseisvat kuuriboksi. 
Terve hoone on kaasomandis ja pole moodustatud korteromandeid. 

I KORRUS

KORTER 1 – 37,1 m² (2-toaline, renoveeritud 2012 a.) 
Avatud köök-elutuba 17,6 m² 
Magamistuba 13,6 m² 
Vannituba/WC 4,3 m² 
Koridor 3,8 m² 

Kaasaegne köök tehnikaga (külmkapp, induktsioonpliit, ahi, kubu), pealtlaetav pesumasin. Korteris loomulik ja sundventilatsioon, kütmiseks ahi, õhksoojuspump ning elektriline põrandaküte vannitoas ja koridoris.
Korter sobib koheselt üürile andmiseks. Varasem üür 370 €/kuu + kommunaalid. 

KORTERID 2 ja 3 – 39,3 m² ja 41,8 m² 
Korterid on ehitusjärgus, puhastatud palkideni. 

II KORRUS

KORTER 4 – 78,5 m² (renoveeritud 2005 a.) 
Magamistuba 21,9 m² 
Garderoob 3,2 m² 
Elutuba 28,9 m² 
Köök 14,0 m² 
WC 0,9 m² 
Vannituba 2,5 m² 
Boileriruum 1,0 m² 
Trepikoda 6,1 m² 

Korteris integreeritud köök tehnikaga (külmkapp, induktsioonpliit, elektriahi, kubu, nõudepesumasin) ja köögilaud toolidega, pealtlaetav pesumasin. Soojustagastusega ventilatsioon, sundventilatsioon vannitoas ja WC-s. Kütmiseks ahi ja õhksoojuspump, vannitoas elektriline põrandaküte.
Sobib koheselt üürile andmiseks. Varasem üür 400 €/kuu + kommunaalid. 

TEOSTATUD TÖÖD
2020 – koostatud kütte- ja ventilatsioonisüsteemi rekonstrueerimisprojekt (kehtiva ehitusteatisega) 
2016 – tellitud gaasipaigaldise ehitusprojekt; 
2016 - krundil kanalisatsioonitrass vahetatud 
2015 – maja katus soojustatud ja katusekate uuendatud, kooskõlastatud linnavalitsusega 
 
KRUNT JA ÜMBRUS
Korterelamu jääb tänu oma paiknemisele mürakaardi "vaikse-ala" tsooni, mis loob soodsad tingimused elamiseks ja lõõgastumiseks. Asukoht Peetri ja Ujula tänavate miljööväärtuslikul alal lisab kinnistule ka pikaajalist väärtust. 
Krunt on tasane ja hea ligipääsuga, sõidutee asfalteeritud. Parkida saab tasuta maja ees tänaval ja kasutada garaaži. Ette on nähtud 3 parkimiskoha rajamine hoovi. 

Bussipeatus 140 m, rattaringlus 600 m, kauplused 500–600 m (Raadi Maxima, Ujula Coop), kõrgkoolid 650-900, lasteaiad alates 200 m.