For sale - apartment Vanemuise, Vaksali, Tartu linn, Tartu maakond

Details

Description

Müüa kaunis, valgusküllane ja kõrgete lagedega 2-toaline korter logistiliselt suurepärases asukohas. Raudteejaam ja Aparaaditehas jäävad vaid umbes 5-minutilise jalutuskäigu kaugusele. Väike Vanemuine on 2 minuti ja Vanemuise teatrini on ligikaudu 10 minutit, samuti on bussijaam mugavalt jalgsi ligipääsetav.

Korter asub hinnatud Vanemuise tänaval, hästi hoitud ja väärika ajalooga majas. Siseruumid on maitsekalt värskendatud, säilitades vana maja sooja ja hubase atmosfääri – taastatud puitparkettpõrandad, pahtelvärvitud seinad ning puitpakettaknad pimendavate ruloodega loovad ajatu ja rahuliku terviku.

KORTER 
Planeeringult on korteris elutuba, magamistuba, koridor, eraldi wc, vannituba ja köök.
Kompaktse korteri avarust rõhutavad ligi 3,5 meetri kõrgused laed. Nutikas planeerija saab selles kodus luua mitmekülgseid lahendusi. 2022. aastal renoveeritud vannitoas on reguleeritav põrandaküte ja sundventilatsioon. Kogu korteris olev mööbel jääb uuele omanikule, mis võimaldab kohest sissekolimist või üürile andmist.
Kuigi köök on eraldiseisev, on see mõnusalt avar (ca 8 m²) ja mitmekülgselt kasutatav.
Korteri juurde kuulub ka suulise kasutuskorraga panipaik (u 1,5 m²) ja lukustatav kuuriboks. Kuuriboks asub hoovis kahekordse puukuuri teisel korrusel. Tasuta parkimine toimub puldiga avatava väravaga hoovis vabade kohtade olemasolul. Sisehoovis on elanike ühiskasutuses roheline ja privaatne terrassiga aed, mis sai 2022. aastal Tartu linnalt kaunima aia tiitli ning vabariikliku auhinna president Alar Kariselt.

Kütteallikaks on kaunis valge kahhelahi (korstnapühkimisakt 2025), lisaks ioonküttepaneelid (2 × 580 W) tubades ning vannitoas elektripõrandaküte. Uuel omanikul on võimalus valida, kas kasutada ahikütet või elektrilist lahendust. Kombineeritud kütet kasutades on kulud olnud väga mõistlikud – viimase talve elektrikulu koos boileri ja muu elektriga oli ligikaudu 40–60 € kuus. Korteris on uus elektrijuhtmestik (2021a) ning valguskaabel kiire interneti jaoks. 

MAJA JA ÜHISTU 
2016. aastal on täielikult renoveeritud maja fassaad (vihmaveetorud-rennid, vundament, uued valatud trepid, laudis, uksed, akende vihmaplekid, kõik puitdekoori osad). Majas on uus torustik ja elektrisüsteem ja 2021. a renoveeriti üldkoridor.
Sel kevadel alustati maja katuse vahetust, mis lõppeb juunis.
Remondifondi makse koos laenumaksega on kokku ca 97 eur kuus.
Ühistu on tegus, naabrid koostööaltid ja rahulikud.
Korter on nii mõnus kodu kui ka hea investeering - hetkel on korteris tähtajalise üürilepinguga üürnik, leping lõppeb 31. mai seisuga.

TULEVIKUVÕIMALUSED
Ühistus on arutlusel ühispindade kasutuskordade notariaalne fikseerimine - selle korteri all asub praegu ühisomandis olev ca 31 m² suurune 2-toaline soklikorruse ruum, mille saaks soovi korral tulevikus juurde osta ja välja ehitada näiteks eluruumiks, kodukontoriks, vms ehitada. 

ASUKOHT 
Vanemuise tänav on üks Tartu kaunemaid ja hinnatumaid kesklinna piirkondi. Siin on kõik igapäevaeluks vajalik käeulatuses – teatrid, pargid, kohvikud, raekoja plats ja poed – samas on tänav vaikne ja rahulik, ümbritsetud valdavalt eramute ja väikeste kortermajadega. 
Maja asub Kastani miljööväärtuslikul alal. 

See korter on ideaalne valik inimesele, kes hindab ajaloolise maja võlu, kesklinna mugavust ja otsib logistilist kergust. 

Tule ja vaata seda ilusat, omanäolist korterit, millel hubasusest puudu ei jää. Võta julgelt ühendust!