Tuludeklaratsiooni täites on inimesed avastanud, et kui varematel aastatel said nad enammakstud tulumaksu tagasi, siis sel aastal tuleb osal inimestest paraku juurde maksta, sest tulumaksu on tasutud vähem. Võimalike mahaarvamiste süsteem ja osakaal on pisut muutunud, aga deklaratsiooni koostada ja esitada on endiselt väga kerge.
Kinnisvaraga seondub eelkõige eluasemelaenu intressidega toimunud muudatus. Sel aastal ei saa maksustatavast tulust maha arvata 2024. aastal tasutud eluasemelaenu intresse. Võib nentida, et võidumehed on need, kel laenuperiood lõpujärgus ja kes on aja jooksul saanud intressisummasid mahaarvatavate kulude suurendamiseks kasutada. Tavapäraste ühetaoliste laenumaksete puhul on esimesel laenupoolel intressi osakaal ju suurem ja laenu põhiosa hakatakse maksma oluliselt hiljem.
Kinnisvarainvestoreid huvitab üüritulu deklareerimine. Üüritulu on seotud käibemaksuga ja tuleb kogu ulatuses deklareerida. 2024. aastal maksustati üüritulu 20% tulumaksumääraga. Eluruumide üüritulu deklareerimisel saab omanik maha arvata 20% kuludest, mille kohta kuludokumente ei pea esitama.
Palju küsimusi on tekitanud majalaenu tagasimaksed, mida üürnikud kommunaalkulude koosseisus tasuvad. Need tuleb üürileandjal näidata üürituluna, samas kui remondifondi tasu ja muid tavalisi kommunaalkulusid üürituluks arvestama ei pea. Nii saab korteri üürituluna deklareerida kuuüüri + laenu tagasimakse ning vähendada seda summat 20% võrra.
Kui üüritulu saadakse platvormidest Airbnb või booking.com, siis on summad juba eeltäidetud deklaratsioonis olemas, 20% maha arvata ei saa.
Kinnisvara müügitulu deklareerimine ei ole sel aastal muutunud, endiselt tuleb tulumaksu tasuda müügihinna ja ostuhinna vahelt. 2024. aastal kehtis 20% tulumaks teenitud kasumilt, maha saab arvata dokumentaalselt tõendatud parenduskulud. Pärandiks saadud kinnisvaralt arvutatakse tulumaksusumma kogu müügisummat arvesse võttes.
Muutunud ei ole ka maksuvabastused: elukoha müügitulu on tulumaksuvaba, kui eelneva kahe aasta jooksul ei ole elukohta müüdud. Rahvastikuregistris on võimalik registreerida nii põhielukoht kui muu elukoht. Tulumaksu ei pea tasuma aiamaja või suvila müügilt, kui kinnistu pole suurem kui 2500 ruutmeetrit ja vara on olnud omandis vähemalt kaks aastat. Tulumaksuvabastus rakendub lisaks tagastatud või erastatud vara müügil ja pärandiks saadud eluruumi müügil, kui see oli tehingu eel müüja elukoht.
Tuludeklaratsiooni saab esitada maksu- ja tolliametile 15. veebruarist kuni 30. aprillini.
