Oled sa mõelnud lähiajal oma kodu müüa või uut osta? Enne müügiga alustamist ja/või uue kodu ostmist tasuks üle kontrollida, kas selle vara dokumentatsioon on korras. Puuduliku dokumentatsiooni tõttu võib ostu-müügitehing venima jääda.
Kust saab aga kontrollida, kas vara dokumendid on korras? Peamised registrid, mis seda infot annavad, on e-kinnistusraamat ja ehitisregister.
E-kinnistusraamatust on võimalik kontrollida kinnisasjade/korteriomandite üldandmeid, pindala, piiranguid, koormatisi, hüpoteeke, dokumente jm. Omanik saab enda kinnisasja/korteriomandi kohta käivaid andmeid ja dokumente tasuta vaadata. Kui on soov tutvuda teisele isikule kuuluva kinnisasja/korteriomandi andmete ja dokumentidega, tuleb terve registriosa väljavõtte eest tasuda 3 eurot. Lisaks on siis võimalik tellida kinnistusosakonnalt ka vastava vara kohta käiv dokumentatsioon.
Ehitisregister on riiklik andmekogu, mille kaudu saab esitada ja menetleda ehitamisega seotud dokumente ning kontrollida vara dokumentatsiooni ja andmeid. Registrit haldab majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi ehitisregistri talitus. Selleks, et ehitisregistris saaks dokumentidega tutvuda, on vaja sinna sisse logida, seda saab teha SMART-ID, mobiil-ID või ID-kaardiga. Vara andmetega on võimalik tutvuda ka ilma sisse logimata.
E-kinnistusraamat
Vaatame nüüd mõlemat registrit natuke lähemalt. Registriosa väljavõte on jagatud neljaks jaoks. Esimeses jaos on andmed kinnistu koosseisu (aadress, katastritunnus, sihtotstarve, pindala jne) kohta. Teisest jaost on võimalik teada saada, kes on kinnisasja/korteriomandi omanikud. Kolmandasse jakku on kantud erinevad koormatised ja kitsendused ning neljandast jaost saab lugeda hüpoteekide kohta.
Kinnisasja/korteriomandit saab võõrandada vaid omanik, kelle nimi on kantud kinnistusraamatusse. Ühisvara on abikaasade ühisomand, olenemata sellest, et kinnistusraamatusse võib olla kantud vaid üks omanikest. Vara võõrandamisel on väga oluline teada, kas vara on ühisomandis või mitte, sest ühisomandit saab müüa vaid mõlema poole nõusolekul.
Kolmandast jaost, kus on kirjas koormatised ja kitsendused, saab teada näiteks, kas kaasomandile on seatud kasutuskord, kas varale on seatud isiklik kasutusõigus või kas riigil on ostueesõigus. Samuti on sellesse jakku kantud servituudid. Servituudid, kasutuskorrad, erikasutusõigused kanduvad omaniku vahetuse korral edasi vaid siis, kui need on kantud kinnistusraamatusse. Kõik need piirangud/kitsendused võivad vähemal või rohkemal määral mõjutada kinnisvara ostu-müügitehingut. Seetõttu on väga oluline, et kogu see info oleks teada juba enne notarisse minemist.
Neljandast jaost saab lugeda hüpoteekide kohta. Oluline on teada, et kui laen on tasutud, siis hüpoteek automaatselt ära ei kustu. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega. Hüpoteeki saab lõpetada vaid koos hüpoteegipidajaga, kes selle kinnitab. See on ka põhjus, miks kaasata hüpoteegipidaja notarisse ostu-müügitehingu juurde. Kui müüki minevale varale on seatud hüpoteek, siis tuleks enne müügiga alustamist hüpoteegipidajat teavitada, et vara läheb müüki.
Ehitisregister
Ehitisregistrist on võimalik tutvuda vara dokumentidega, mis on esitatud EHR-i kaudu alates aastast 2016. Varasemate aastate dokumendid, millele on EHR-is viide, on leitavad vastavast kohalikust omavalitsusest. Kõik ehitised, mis on suuremad kui 20 m2, peavad olema kantud registrisse. Vanemad ehitised võivad isegi olla registrisse sisse kantud, aga andmed võivad olla puudulikud või sootuks puududa (nt pindala, tubade arv, kütteliik jms). Selliseid andmeid on vana dokumentatsiooni alusel üsna lihtne registrisse kanda või muuta. Lubade/teatiste olemasolu vara kohta, saab vaadata vastava vara dokumentide alt, ent kui need puuduvad, kuigi ümberehitusi on tehtud, siis tuleks kindlasti vastavad ümberehitused seadustada ning uuenenud andmed registrisse kanda. See on juba natuke keerulisem protsess, sest siis on vaja enamasti esitada ka ehitusprojekt.
Kui vajad abi vara dokumentatsiooni korrastamisel või tekib lihtsalt küsimusi, siis võta julgelt ühendust Arco Vara kinnisvarabürooga. Vastame meeleldi tekkinud küsimustele ning aitame ehitised ja ehitise osad viia seadusega kooskõlla. Võta ühendust allolevate kontaktandmete kaudu või saada päring Arco Vara kinnisvarabüroo kodulehe kaudu: https://arcovara.ee/et/kinnisvara-teenused/seadustamine. Meie kinnisvara seadustamise projektijuhid aitavad Sind ja leiavad lahenduse. Esimene konsultatsioon on TASUTA.
