Elamispindade hinnad on Eestis aastate jooksul jõudsalt kasvanud, eriti Tallinnas. Võtame luubi alla Tallinna ühe rahvaarvult suurima linnaosa, Mustamäe korterite hindade muutuse läbi aastate ja vaatame, kui palju kogus Mustamäe kahetoaline tüüpkorter väärtust viie ja kümne aastaga. Hinnavõrdluse aluseks on kinnisvaraportaali KV.ee ja Maa-ameti andmed.

Tüüpkorterite all mõistame nõukogude ajast pärinevaid korterelamuid. Uute kortermajade ehituse tõenäosus hoonestatud alal on vähene, kuna olemasolevate hoonete vahel ei ole enam piisavalt ruumi. Ka linnalähedase asukoha faktor on üks põhjus, miks Mustamäe tüüpkorteri hind on praeguseni olnud vaid tõusuteel.

• Kümme aastat tagasi, aastal 2012 oli Mustamäe 45-ruutmeetrise korteri keskmine hind 40 817 eurot. Kinnisvaraportaalis KV.ee oli 2012. aasta augusti seisuga avaldatud eelnimetatud tunnustega korterite kuulutusi 863.
• Viis aastat hiljem ehk 2017. aastal oli hind juba 66 553 eurot ja kuulutusi oli avaldatud 542.
• Tänavu on sellise suurusega korteri hinnaks 109 552 eurot ja augusti seisuga on KV.ee andmetel kuulutusi 442. Seega on kümne aastaga avaldatud kuulutuste arv vähenenud 421 võrra ja hinnatõus olnud 2,7-kordne.

Ka Maa-ameti andmetel on keskmine ruutmeetrihind tõusnud kümne aastaga 2,7 korda.

Aastal 2012 oli Mustamäe kahetoalise korteri keskmine ruutmeetrihind 907 eurot. Viis aastat hiljem, 2017. aastal oli keskmiseks ruutmeetrihinnaks 1478 eurot. Käesoleval aastal on Mustamäe kahetoalise tüüpkorteri keskmine ruutmeetrihind 2434 eurot.

Vaadates tüüpkorterite turgu, võis tehingute osas märgata 2021. aastal üsna tempokalt kasvavaid hinnatasemeid. Valdavalt 1960ndatel ehitatud korterite puhul oli aastane hinnatõus ligi 20% ning 1980ndatel ehitatud korterite puhul 14%, mis oli viimaste aastate kiireim tempo. Samal ajal elamispinna kättesaadavus järsult halvenes. Ehituslikult mõnevõrra uuemate korterite aastane hinnatõus jäi enamasti 10–16% vahemikku. Möödunud buumi ajal ehitatud kortereid sooviti varasemast enam soetada ainuüksi põhjusel, et täiesti uute korterite pakkumine oli vähenenud.

Kuigi uute korterite müük oli 2021. aastal oluliselt parem, kui keegi oleks oodanud, ei saanud 2021. aasta vältel siiski Mustamäe linnaosas ehitusaktiivsuse märgatavat kasvu täheldada, mille taustal püsib ka 2022. aastal uute korterite müük Mustamäel üsna vähene.

Mustamäe korterite mediaanhinna ja tehingute arvu seos ning võrdlus ruutmeetrite alusel.