Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Krista Otto

10 kriteeriumi, mida elamu turuväärtuse määramisel ei arvestata

Enamasti on igal koduostjal nimekiri või nõudmised, mis ostetavas kodus olema peab. Mida pikem nimekiri, seda rohkem ollakse nõus maksma, kui lõpuks leitakse enamikule tingimustele vastav kodu. Erakordne pole ka see, et ostja on nõus sobiva eluaseme eest maksma rohkem, kui eksperthinnangus turuväärtuseks peetakse. Mille olemasolu tõstab eramaja või ridaelamu väärtust ostja silmis?

Eksperthinnangu lõpptellijaks on pank, seetõttu põhineb hindamise metoodika rohkem panga nõudmistel, mitte nii spetsiifilistel kriteeriumidel, kui koduostjad seda sooviksid. Näiteks on pangale oluline, et eluruumis on nüüdisaegne pesemisvõimalus, ükskõik, kas see on vann või dušš. Kuna hindamisel ei arvesta nii spetsiifiliste kriteeriumidega, kui koduostjad seda tahaksid, jäävad kliendile olulised lisaväärtused eksperthinnangus turuväärtuse sisse arvestamata.

 

Mis on need kümme lisaväärtust?

  1. Eksperthinnangus arvestatakse, kas on olemas tänapäevane piirdeaed ja hekk ning kas see on osaline või terviklik. Koduostjale on aga olulisem, kas kinnistut piirab plankaed, mis tagab privaatsuse ja vähendab müra, või võrkaed. Haljastuse hindamisel tehakse vahet, kas kinnistul on tühi muruplats, kõrghaljastus või on rajatud lausa iluaed. Kõrghaljastuse ja iluaia olemasolu tõstab turuväärtust.
  2. Viljapuude või mänguväljaku olemasolu turuväärtuse arvutamisel arvesse ei võeta. Lastega perele on samas suur väärtus, kui oma aiast on võimalik õunu või pirne noppida ning lastel on kohe oma liivakast ja kiik. 
  3. Naabrite mõju elukeskkonnale on väga raske mõõta ja võrrelda, samuti pole sellist infot kuulutustes kirjas ning ka eksperthinnangutes ei saa seda arvesse võtta. Ometi võivad ebameeldivad naabrid olla üks peamine põhjus, miks kodu müügile mõtlema hakatakse.
  4. Eksperthinnangus arvestatakse välisviimistluse seisukorda/kvaliteeti, eristamata erinevaid katusekatteid – peamine on, et see oleks nüüdisaegne, heas seisukorras ja lekkevaba. Erinevad katusekatted käituvad aga vihma ja kuuma päikese käes erinevalt.
  5. Kui tegemist on hoonestamata krundiga, siis on 2000 m2 ja 3000 m2 krundi hinnaerinevus üsna suur, kuid kui samadele kruntidele ehitada identsed majad, on nende turuväärtus sarnane.
  6. Eksperthinnangus eristatakse, kui sanitaarruume on rohkem kui üks. Aga kui neid on kahe asemel kolm, siis see turuväärtuses ei kajastu. Koduostjale, kes tahab igale magamistoale oma sanitaarruumi, on see oluline lisaväärtus.
  7. Eksperthinnangus jagunevad seisukorra hinnangud enamasti nelja kategooriasse: väga hea, hea, rahuldav ja halb. „Väga hea“ puhul on viimistlus värskelt valminud või kulumata ning kasutatud on kvaliteetseid ja kestvaid materjale. Hindamise metoodika ei tee vahet, kas maja vooder on kallist siberi lehisest või tavalisest männist. Kuid kui siseviimistluses on kasutatud odavaid laepaneele ja sanitaarruumis rullmaterjali, siis ei saa ostja ka parima tahtmise juures hinnata seda väga heaks siseviimistluseks, isegi kui see on äsja tehtud.
  8. Hindamise metoodika ei arvesta, kas sanitaarruumis on vann või dušš, samuti, millise firma sanitaartehnikat on kasutatud. Eksperthinnangu jaoks on oluline, et eluruumis oleks nüüdisaegne töökorras pesemisvõimalus. Vanni eelistavale ostjale on aga vanni olemasolu oluline lisaväärtus, sest vanniga eluruumid muutuvad üha haruldasemaks.
  9. Eksperthinnangus ei võeta arvesse ventilatsioonisüsteemide erinevusi, kuigi soojustagastusega ventilatsioon on sundventilatsioonist oluliselt kallim. Veidi tundlikumale inimesele on hea ventilatsioonisüsteemi olemasolu väga suure väärtusega, eriti kevadel, kui välisõhus on palju õietolmu.
  10. Eksperthinnangus ei võeta otseselt arvesse ka energiaklasside erinevusi, küll aga võrreldakse küttesüsteemide erinevusi, mille järgi suuresti energiamärgis arvutatakse. Maja omanikule on jooksvate kulude tasumisel aga kindlasti vahe, kas tegemist on B- või D-klassi majaga.

Sageli juhtub, et ostetav kinnisvara on alahinnatud seetõttu, et omanik müüb seda ise ning ta pole kinnisvaraobjektide hinnastamises pädev. Ise müües on alati mõistlik müügihinna määramiseks enne maakleri või hindajaga konsulteerida, sest tihti juhtub ka seda, et omanik lisab müüdavale varale emotsionaalse väärtuse ja soovib oma kodu turuhinnast palju kõrgemalt müüa.  Kui soovid oma korteri turuväärtuse konsultatsiooni, kirjuta mulle!

Galerii

Kommentaarid

Krista Otto

Krista Otto

Nooremmaakler

Mobiil +372 5782 6399
Telefon +372 614 4600
Keeled
krista.otto@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?