В мае в Тарту было проведено 176 сделок с квартирами, что на 36% больше по сравнению с апрелем и на 22% больше, чем в мае прошлого года. Аналогично Таллинну активность на рынке возросла за счет продажи только новых квартир, которые в последние месяцы росли в результате постоянно развивающихся проектов развития. В течение того же периода года небольшое количество новых квартир могло быть временно продано, поэтому рыночная активность Тарту показала относительно быстрое увеличение по периодам. Прошлогодний низкий базовый показатель в июне будет пройдена, что означает, что в долгосрочной перспективе рыночная активность Тарту уже не будет отмечена значительным ростом. Активность рынка квартир по-прежнему в основном поддерживается вторичным рынком, но на вторичном рынке количество сделок сократилось в результате снижения предложения, структуры плохого предложения, роста цен и постепенного снижения покупательной способности среди молодых покупателей.  

В части сделок, проведенных в Тарту, медианная цена составила 1307 €/м2, что на 0,4% больше по сравнению с апрелем и на 9,4% больше, чем в предыдущем году. В то же время средняя цена квартирной сделки составила 73 000 евро, что почти на 9,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Стоимость продаж и закупок всех квартир составила 12,6 млн. евро, что на 32% больше, чем в мае 2017 года. Средние показатели и оборот – это, в первую очередь, увеличение количества сделок с новыми квартирами, но, в отличие от Таллинна, в некоторых регионах Тарту нет сильной концентрации строительной активности.  Активные продажи новых квартир проходят как в центре города, так и в спальных районах и пригородах, где в то же время, например, в Таллинне, из-за роста цен на строительство, рост строительной активности был заметен в последнее время, в частности в более дешевых районах города и в ближайших окрестностях.

Статистическому росту уровня цен способствует повышение цен на строительство в Тарту, которое вносится в статистику в контексте новых сделок с квартирами. В течение первых пяти месяцев 2018 года общий рост цен на рынке квартир в Тарту оставался на уровне 11%, тогда как в случае стандартных квартир уровень цен увеличился всего на 1,7%. В отличие от Таллинна, в начале этого года цены на более старые квартиры не выросли, а в первые пять месяцев года рост цен на стандартные квартиры вырос на 5,7%. Более медленно растущие цифры позволили покупателю в Тарту более рационально планировать свои решения о покупке, поскольку изменения на рынке были с точки зрения структуры предложения и цены более сбалансированными, чем в Таллинне.

Конечно, рынок новых квартир в Тарту значительно более слабый, чем в столице, но тенденции на строительном рынке, а также доля новых квартир в предлагаемых квартирах оставались относительно схожими в течение длительного времени. В отличие от Таллинна строительная деятельность в Тарту в последние кварталы существенно не увеличилась, но число выданных разрешений на строительство также резко выросло, поэтому по-прежнему есть основания полагать, что в ближайшем будущем на рынок добавятся более индивидуальные проекты. Террасные дома в окрестностях Тарту все еще успешно продаются, главным образом в западной части волости Луунья и в районе поселка Юленурме. Как и на рынке квартир, в настоящее время также и на рынке рядных домов в ближайшем будущем не ожидается значительного увеличения количества предложений, запуск последних крупных проектов остался во втором и третьем кварталах прошлого года.

Зато в Пярну в мае было совершено 73 сделки с квартирами. По сравнению с апрелем совершили на 1 сделку меньше, и по сравнению с маем 2017 года – на 4 сделки меньше. Средняя стоимость квартир составляла 1210 евро/м2, а средняя квартирная сделка - 68 500 евро, т.е. в течение года рост составил 10% и 7,4%. В течение месяца было продано квартир почти на 5,0 млн евро, что на 1,8% больше, чем год назад. Более высокий показатель за год сократил прежние темпы быстрого роста, рост цен аналогичен другим крупным центрам в Эстонии, где продаются новые квартиры, для которых ожидается тенденция роста в ближайшем будущем. В то же время рост цен на стандартные квартиры неуклонно замедлялся по сравнению с предыдущими 10-процентными годовыми темпами роста на вторичном рынке, тогда как средняя цена стандартных квартир оставалась на уровне 5% в течение первых пяти месяцев 2018 года. В дополнение к стабилизации характеристик имевших место сделок, также заметна приостановка неуклонного снижения количества и замедление темпов роста цен более ранних предложений.

Даже в небольших, но активных эстонских центрах также заметны признаки замедления на рынке квартир. В течение первых пяти месяцев года было продано 89 квартир в Раквере и 92 в Вильянди. В Раквере, по сравнению прошлым годом, количество сделок снизилось на 3, а в Вильянди на 8 договоров. В обоих городах росту активности на рынке способствовали отдельные проекты новых квартир: в Раквере - преимущественно в жилом районе Майдла, а в Вильянди – на бульваре Марамаа. Однако снижению активности на рынке все же способствовало постоянное снижение количества предложений. В первые месяцы года медианная цена в Раквере составляла 741 €/м2 и в Вильянди 742 €/м2, годовой рост цен остался на уровне 22% и 18% соответственно. Однако, на самом деле, на вторичном рынке рост цен оставался в основном до 10%. Раквере опережает Вильянди по уровню цен, как и в 2007 году, все более важной становится, помимо региональной устойчивости, также близость Таллинна. Раквере становится первым городом в Эстонии, где полностью реконструирован весь жилой фонд. До сих пор скромный Старый город Раквере в ближайшем будущем будет также развиваться, запланировано провести проект за счет пособия на сумму около 4,5 млн. евро, что предполагает повышение цен на недвижимость в районе Старого города.